Tư vấn về việc thu tiền sử dụng đất theo luật hiện hành

 Trong đó, diện tích đất chuyển nhượng là 127.5 m2  và số ghi nợ chuyển mục đích thành tiền trong sổ nhà là 136 triệu đồng. Tôi đã nộp được 20 triệu và còn lại 116 triệu đã ghi trong sổ nhà. Như vậy, tôi nhận chuyển nhượng vào ngày 28/8/2012 và tính đến ngày hôm nay (08/4/2017) là chưa hết hạn 5 năm đóng thuế căn cứ vào sổ chuyển nhượng. Tuy nhiên khi tôi lên đóng số tiền còn lại bên cơ quan thuế lại yêu cầu nộp theo giá mới vì lý do năm nay 2017 là qua 5 năm mà tôi chưa hoàn thành trả nợ tiền thuế. Tôi đã nắm được Khoản 1, Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ - CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế theo trên sổ chuyển nhượng thì đến ngày 28/8/2017 mới hết hạn 5 năm. Vì vậy, tôi mong muốn được tư vấn pháp lý về vấn đề này. Tôi phải làm như thế nào? Xin cảm ơn.

Trả lời : Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 2 điều 12 thông tư số 76/2014/TT – BTC hướng dẫn việc thu tiền sử dụng đất có quy định như sau:

2. Thanh toán nợ tiền sử dụng đất:

a) Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân đến cơ quan thuế kê khai thanh toán nợ theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư này, cơ quan thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ trên Giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 5 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì số tiền sử dụng đất còn nợ đối với từng loại diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích này như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

b) Sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành việc thanh toán nợ, căn cứ sổ theo dõi nợ, cơ quan thuế xác nhận theo Mẫu quy định tại Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Thông tư này để người sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

Trong trường hợp này, bạn cần xem lại ngày ghi nợ trên giấy chứng nhận đã vượt thời hạn hay chưa. Nếu ngày ghi nợ trên giấy chứng nhận là 28/8/2012 thì đến ngày 8/4/2017 vẫn đang trong thời hạn. Lúc này bạn có quyền yêu cầu bên cơ quan thuế giải thích căn cứ để thu tiền nợ của gia đình bạn theo một giá mới như vậy. Yêu cầu bên cơ quan thế giải thích lý do tại sao lại áp một mức như vậy, đồng thời đưa ra căn cứ chứng minh việc thanh toán nợ này vẫn trong thời hạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

CV Hà Tuyền  - Công ty Luật Minh Gia