Tư vấn về việc hưởng bồi thường khi thu hồi đất

Gia đình tôi có 1 căn nhà mặt đường , bố mẹ tôi mua từ năm 1991 nhưng đất đã được đền bù để làm dự án ( tính thời điểm bây giờ  đã được khoảng 30 năm) khi mua có giấy viết tay và con dấu chứng nhận của ubnd phường. Tuy nhiên vì 1 lí do nào đó mà dự án bị gián đoạn. Trong thời gian đó gd chúng tôi có lấn chiếm khoảng 30m vuông. Gia đình tôi có đóng thuế sử dụng đất đầy đủ 70vuông, gần đây dự án xây dựng lại được khởi động lại xây dựng khu thi đấu đa năng quận (sau nhà) và phía trước sẽ là dự án mở rộng trục vòng xuyến ngã 5, vậy luật sư có thể cho hỏi chúng tôi sẽ được đền bù là bao nhiêu với nhà ở và bao nhiêu nếu có với khu đất lấn chiếm thêm( chúng tôi có trồng cây lưu niên). Xin cảm ơn ạ.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Thứ nhất,khi Nhà nước thu hồi đất nếu mảnh đất có đủ điều kiện để bồi thường về đất sẽ được bồi thường. Do mảnh đất này của gia đình bạn đã được nhận bồi thường khi quy hoạch dự án nên sau khi gián đoạn công trình hiện tại dự án đã xây dựng lại thì phần đất đó sẽ không được bồi thường lần thứ hai với diện tích đã bồi thường.

Thứ hai, theo quy định tại khoản 3 điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ – CP có quy định như sau:

3. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thực hiện xử lý như sau:

a) Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì Nhà nước thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó.

Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định;

b) Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó gia đình bạn đã lấn thêm 30 m2 đất trong quy hoạch của dự án mà hiện tại dự án đã tiếp tục được xây dựng nên lúc này Nhà nước sẽ thu hồi phần diện tích lấn chiếm.

Do vậy vì phần đất trước đây gia đình bạn đã được bồi thường nên khi dự án hoạt động trở lại bạn sẽ không được bồi thường nữa.

Trân trọng!

CV tư vấn: Hà Thị Tuyền