Tư vấn về việc hoàn trả tiền đền bù do thu hồi đất đai

Các hộ dân đã nhận tiền đền bù và không có khiếu nại/khiếu kiện gì. Sau 5 năm đầu tư, chủ đầu tư thực hiện dự án không hiệu quả nên đã bị chủ tịch UBND tỉnh thu hồi lại toàn bộ diện tích đất và giao cho người dân canh tác sử dụng. Gần đây tại địa phương có một công ty mới (nhà đầu tư) về đầu tư tại địa phương, UBND huyện lại tiến hành thu hồi đất canh tác của người dân để giao cho chủ đầu tư mới thực hiện dự án đầu tư, kinh doanh. Mức bồi thường mà chủ đầu tư mới đưa ra là 150 triệu đồng /01 sào (360m2). Người dân chấp thuận mức giá đền bù mới của chủ đầu tư đưa ra.
 

Hiện nay, UBND xã lại muốn thu lại số tiền đã được đền bù (16 triệu/1 sào) đã đền bù cho người dân để trả lại công ty/nhà đầu tư cũ.
 

Việc thu hồi số tiền đã đền bù cho người dân trước đó trả cho chủ cũ có cơ sở/căn cứ pháp lý không? Chúng tôi có nghĩa vụ phải hoàn trả lại số tiền đã nhận đền bù của chủ đầu tư cũ không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì các hộ dân bị thu hồi đất nông nghiệp đã được bồi thường bằng tiền và không có khiếu nại. Khi có quyết định bồi thường về đất người dân nhận bồi thường và đã trả lại đất cho Nhà nước thì việc thu hồi đất và bồi thường về đất đã hoàn tất và người dân đã chấm dứt quyền sử dụng đất đối với thửa đất này. Pháp luật đất đai hiện nay không có quy định nào về việc yêu cầu người đã được bồi thường về đất trả lại số tiền đã được bồi thường (hợp pháp) về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên việc bồi thường do Nhà nước thực hiện và  sau đó giao đất đã thu hồi từ các hộ dân cho chủ đầu tư, bản chất là Nhà nước đã tiến hành bồi thường cho các hộ dân và sau đó vì chủ đầu tư hoạt động không hiệu quả nên thu hồi lại và tạm giao cho nhân dân sử dụng.

Bạn có thông tin thêm là sau một thời gian chủ đầu tư thực hiện dự án không hiệu quả nên UBND tỉnh có quyết định thu hồi lại toàn bộ diện tích đất và tạm giao cho người dân canh tác sử dụng. Về bản chất thì các hộ dân sẽ không được bồi thường hai lần trên một diện tích đất đã thu hồi. Nên hiện nay nếu Nhà nước bồi thường thì các hộ dân sẽ được bồi thường theo đúng quy định của pháp luật tại thời điểm hiện tại và trả lại số tiền đã được thu hồi ban đầu.

Hiện nay khi Ủy ban nhân xã yêu cầu trả lại tiền bồi thường đã nhận thì bạn phải xem xét Ủy ban nhân dân xã dựa trên quyết định nào để yêu cầu hoàn trả lại phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc hoàn trả tiền đền bù do thu hồi đất đai. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.