Tư vấn về việc đi qua bất động sản liền kề

Trả lời tư vấn: Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, theo thông tin anh cung cấp tôi xin trả lời như sau:
Theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề quy định:

"Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."

Trường hợp chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của người khác mà không có lối đi ra nào hoặc lối đi ra quá nhỏ không đủ thì họ có quyền yêu cầu người chủ của bất động sản vây xung quanh dành cho mình một lối đi hợp lý. Việc cho phép đi qua phần đất của người khác thì các bên thỏa thuận với nhau hoặc phải đền bù khoản tiền hợp lý. 

Như vậy hộ gia đình anh Phong có quyền được sử dụng bất động sản liền kề (mảnh đất)  thuộc sở hữu của anh để đảm bảo các nhu cầu của mình về lối đi ra đến đường công cộng, cấp thoát nước, đường dây tải điện ….nhưng phải đền bù cho anh, nếu không có thoả thuận khác. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc đi qua bất động sản liền kề. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.