Tư vấn về việc đất đang tranh chấp có được bồi thường khi thu hồi

Nội dung tư vấn:

Kính chào luật sư. Ông cháu có một mảnh vườn được bố mẹ chia sau khi lập gia đình nhưng do bà bị nạn và mất nên ông lập gia đình lần hai (1964) với bà nội cháu bây giờ. Sau khi kết hôn ông bà trở về sinh sống tại quê bà, vào thời gian đó do giao thông khó khăn nên ông bà tạm giao mảnh vườn cho anh trai ruột sống cùng mẹ. Đến năm 1980 anh trai và mẹ thông báo là cho e trai ruột làm mảnh vườn đó để lấy hoa màu và ông đồng ý. Trong lúc bàn giao tất cả đã thống nhất với nhau là chỉ được lấy hoa màu không được lấy vườn. Sau này ông có bảo với em trai trả lại mảnh vườn nhưng em trai không trả và đến năm 2003 Nhà nước kê khai Quyền sử dụng đất cho nhân dân, ông đi kê khai mảnh vườn nói trên và em trai cũng kê khai mảnh vườn đó vì vậy việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được cấp. Đến năm 2011 mảnh đất trên nằm trong khu thu hồi đất để làm nhà máy cấp thoát nước của thành phố biết được thông tin đó em trai của ông đã trồng hoa màu xuống mảnh vườn và không hỏi ý kiến của ông. Năm 2014 các hộ gia đình được nhận tiền bồi thường còn gia đình cháu không được nhận vì vẫn còn đang tranh chấp. Gia đình cháu có yêu cầu số tiền bồi thường mảnh vườn thuộc gia đình cháu và bồi thường hoa màu thuộc em trai ông. Gia đình cháu có yêu cầu như vậy có được không và về pháp luật thì phải có thủ tục gì? Cảm ơn luật sư.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin tư vấn trường hợp này của bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy sẽ áp dụng định về bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

Tại Điều 13 Nghị định 47/2014 NĐ-CP có quy định:

“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.”

Như vậy trường hợp gia đình bạn đang sử dụng đất, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng nếu như đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai thì vẫn được bồi thường về đất.
 
Về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 như sau:

 "1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơicó đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

 2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

 3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."

Như vậy, nếu gia đình bạn đáp ứng được điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên nhưng chưa được cấp thì mới được bồi thường về đất.

Trường hợp của bạn, hiện nay mảnh đất này đang có tranh chấp, do đó chưa thể xác định được chủ sử dụng đất được bồi thường. Để được yêu cầu bồi thường thì ông bạn và em trai nên thỏa thuận để 1 người đứng tên để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó nhận tiền bồi thường và thỏa thuận việc phân chia số tiền bồi thường này.

Trong trường hợp, không thỏa thuận được với nhau thì sẽ phải giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân để xác định chủ sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi đó, gia đình ông bạn cần cung cấp được những giấy tờ để chứng minh nguồn gốc đất là của gia định nhà mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc đất đang tranh chấp có được bồi thường khi thu hồi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
C.V Hoàng Thu –Công ty Luật Minh Gia.