Tư vấn về việc chuyển nhượng đất tái định cư

Nội dung đề nghị tư vấn

Thưa luật sư, hiện tại chủ đất có 1 miếng S 300m2, nhưng tôi chỉ muốn mua S 100m2, đây là đất tái định cư nên không tách được sổ đỏ, mà chỉ được chứng nhận đồng sử dụng đất. Vậy tôi muốn hỏi, nếu sau này tôi muốn bán 100m2 của tôi thì có bán được không hay phải cùng bán cả 300m2 đó, nếu bán được thì thủ tục thế nào?
Mong luật sư giải đáp sớm. Xin cảm ơn.
 
Trả lời
 
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:
 
Trường hợp của bạn là sở hữu chung theo phần, vì phân biệt được quyền của mỗi bên đối với diện tích đất cụ thể. Về quyền định đoạt đối với tài sản chung theo phần được áp dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 223 Bộ luật dân sự 2005:
 
3. Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.
Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại
 
Như vậy, trước tiên bạn nên chào mua đối với người đồng sở hữu trong thời gian 3 tháng. Hết thời gian này, đồng sở hữ không mua thì bạn có quyền tự do mua bán cho chủ thể khác.
 
Để chuyển nhượng mảnh đất, đầu tiên cần lập hợp đồng chuyển nhượng đất có công chứng. Hồ sơ công chứng bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
- Dự thảo hợp đồng
- Bản sao giấy tờ tùy thân của bên mua, bên bán
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Văn bản xác nhận của đồng sở hữu
Sau đó, tiền hành thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, bao gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(bản gốc)
- CNMD, sổ hộ khẩu của bên bán, bên mua
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc chuyển nhượng đất tái định cư. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV Khánh Linh - Công ty Luật Minh Gia.