Đinh Thị Minh Nguyệt

Tư vấn về việc chuyển mục đích sử dụng đất

Nhà tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích là: 3.200 mét vuông. Trong đó đất ở là 200 mét vuông, còn lại là đất vườn, nguồn gốc đất là trước năm 1975. Nay tôi muốn chuyển mục đích 3000 mét vuông còn lại thành thành đất ở. Khi tôi làm đơn xin chuyển mục đích lên Phường thì được UBND phường trả lời đất của tôi nằm trong diện quy hoạch bờ hồ theo quyết định quy hoạch ngày 1/10/2010 của UBND thành phố (huyện). Trường hợp của tôi Phường trả lời đã đúng chưa ạ?


Nội dung tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013 thì việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trong trường hợp của bạn, vì diện tích đất của bạn nằm trong quy hoạch bờ hồ theo Quyết định của UBND thành phố nên bạn không thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Tuy nhiên, tại Khoản 3 Điều 49 Luật này cũng quy định:

“Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

Theo thông tin bạn cung cấp thì Quyết định kế hoạch sử dụng đất được ra ngày 01/10/2010, tính đến nay đã được hơn 5 năm mà dự án chưa được thực hiện, đồng thời cũng không có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Do đó, bạn sẽ không bị hạn chế quyền theo quy định tại Khoản 2 Điều 49, trong đó có quyền xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với mảnh đất này.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất bạn có thể tham khảo tại bài viết: https://luatminhgia.com.vn/thu-tuc-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-.aspx

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV: Thu Hà – Công ty Luật Minh Gia
 

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo