Nguyễn Thị Tuyết Nhung

Tư vấn về việc cấp giấy chứng nhận QSD đất và giấy phép xây dựng

Ông bà tôi sinh năm 1920 và mất vào năm 2003 trước khi mất ông bà tôi có làm di chúc để lại toàn bộ tài sản cho cô 3 tôi đang sinh sống tại Mỹ và có quốc tịch Mỹ, là ngôi nhà diện tích 120 m2 tại tỉnh Bạc Liêu vào năm 2000.

 

Câu hỏi: Vì là người nước ngoài nên cô tôi đã ủy quyền toàn bộ tài sản của ông bà tôi cho cha tôi mọi giấy tờ đều có công chứng, những người thuộc hàng thừa kế đầu không ai có tranh chấp gì về tài sản, giấy tờ nhà vẫn do ông bà tôi đứng tên nay nhà tôi đã xuống cấp trầm trọng mong muốn xây dựng lại nhà và làm sổ đỏ phải tiến hành như thế nào cho thuận tiện và và sau hơn 10 năm những anh em của cô 3 tôi có còn hiệu lực pháp lý để tranh chấp di sản do ông bà để lại hoặc tài sản chung nếu không có di chúc và có cần chữ kí của những người còn lại để tiến hành xin giấy phép xây dựng và làm sổ đỏ để cha tôi đứng tên theo nguyện vọng của cô tôi.

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

 

Thứ nhất về thời hiệu đối với việc chia di sản thừa kế: theo quy định tại Khoản 1 Điều 23 Nghị quyết 03/2012 thì đối với tranh chấp về chia di sản thừa kế, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác thời hiệu khởi kiện là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hiện nay đã quá mười năm nên các anh em của cô bà không thể khởi kiện để chia lại di sản do ông bà bạn để lại nữa, họ cũng không có quyền ngăn cản cha bạn thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất và sửa chữa ngôi nhà (vì thực chất họ không có quyền gì đối với tài sản này).

 

Thứ hai về việc ba bạn muốn đứng tên quyền sử dụng đất mà cha bạn đã được cô bạn ủy quyền: Cần xem xét hợp đồng ủy quyền giữa cô bạn và cha bạn, nội dung cụ thể như thế nào, thời hạn ủy quyền là bao lâu. Nếu cô bạn chỉ ủy quyền cho cha bạn thực hiện việc quản lý thì cha bạn chỉ được phép xây dựng sửa chữa lại khi có sự đồng ý của cô bạn và đương nhiên cha bạn không được quyền đứng tên quyền sử dụng mảnh đất đó. Nếu việc ủy quyền này đồng nghĩa với việc tặng cho cha bạn quyền sử dụng mảnh đất này thì cha bạn có quyền làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình.

 

Khi đó thủ tục sang tên quyền sử dụng đất được thực hiện như sau: Cha bạn chuẩn bị hồ sơ đến nộp tại Phòng đăng ký đất đai thuộc UBND huyện, hồ sơ gồm:

  • Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Giấy tờ hợp pháp về thừa kế như: giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất hiện nay, di chúc, giấy chứng tử, giấy khai sinh, hợp đồng ủy quyền của cô bạn cho cha bạn…
  • Các giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân, sổ hộ khấu, đăng ký kết hôn…

 

Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính thì việc trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện sau khi cha bạn nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

 

Thứ ba về việc cha bạn muốn xây lại ngôi nhà: Theo quy định tại Điều 96 Luật Xây dựng 2014 thì cha bạn cần làm hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chửa, cải tạo công trình đến UBND huyện, hồ sơ gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.

3. Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc cấp giấy chứng nhận QSD đất và giấy phép xây dựng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

Vũ Thị Yến – Công ty luật Minh Gia.

 

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo