Tư vấn về bồi thường tài sản gắn liền với đất của người khác

Câu hỏi tư vấn: Gia đình tôi và gia đình chú (em trai ruột của ba tôi) cùng sống chung trên mảnh đất của ông nội nhiều năm nay. Khi ba tôi mất, ông nội có cho 3 mẹ con tôi một mảnh đất nhỏ trên mảnh đất đang sống để 3 mẹ con tôi cất nhà. Mẹ tôi là làm sổ đỏ, mảnh đất đó đứng tên mẹ tôi. Tuy nhiên về sau đã xảy ra nhiều xích mích giữa gia đình tôi và gia đình chú...Ba mẹ con tôi bị chú đuổi ra khỏi nhà, phải dọn sang nhà ngoại sống tạm. Vì muốn có một mái nhà riêng, tránh làm phiền đến nhà ngoại nên chúng tôi quyết định bán mảnh đất đã được ông nội cho, lấy tiền mua một mảnh đất nhỏ hơn, số tiền còn lại dùng để xây nhà. Chú tôi không muốn gia đình tôi bán mảnh đất đó nên đã nhiều lần chửi rủa mẹ con tôi. Mới đây, chú còn viết đơn yêu cầu gia đình tôi phải bồi thường 100 triệu vì một phẩn nhà bếp của chú đang nằm trên mảnh đất đó, cùng với một số cây mai mà chú trồng đề bán. (Nhà của chú đã xây từ rất lâu và các cây trên mảnh đất của gia đình tôi đã có trước khi ông nội cho mẹ tôi mảnh đất đó. Ông nội có nói khi nào gia đình tôi cất nhà, chú sẽ phải đập phần nhà bếp của chú đi. Tuy nhiên, ông nội vì tức giận cũng đã phủ nhận điều này). Từ những điều trên, xin hỏi quý luật sư gia đình tôi có phải bồi thường cho chú không, dựa trên những điều khoản nào ạ?

Trả lời tư vấn:Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn, công ty tư vấn như sau:

Theo khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…”

Như vậy, người sử dụng đất được thực hiện các quyền đối với đất như: Cho thuê, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp trên của gia đình bạn, Mẹ bạn là người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do vậy có quyền sử dụng đối với mảnh đất đó và được thực hiện quyền chuyển nhượng đối với mảnh đất đó.

Để xác định gia đình bạn có phải bồi thường nhà và một số cây mai của chú bạn trồng trên mảnh đất thuộc quyền sở hữu cua bạn hay không, cấn xác định: 

Điều 105  Bộ luật dân sự 2015  quy định về tài sản như sau:

"1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai."

Như vậy, Nhà bếp và cây mai của chú bạn được coi là tài sản.

Tại Điều 158 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền sở hữu đối với tài sản như sau: "Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật". Do đó, người sở hữu tài sản có quyền chiếm hữu, sử dụng, và định đoạt đối với tài sản đó

Như vậy, Nếu chú bạn có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà và tài sản gắn liền với đất cụ thể ở đây là nhà bếp và một số cây mai đó thì gia đình bạn phải bồi thường cho chú bạn. Còn nếu chú bạn không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản đó nhưng chứng minh được nhà và tài sản trên đất là do chú bạn gây dựng nên thì gia đình bạn cũng phải bồi thường cho chú bạn. 

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

C.V: Giàng Thi Minh - Công ty Luật Minh Gia