Bố mẹ tặng cho đất nhưng anh chị em không đồng ý làm thế nào?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Do bạn không cung cấp thông tin cụ thể về mảnh đất này là đất của hộ gia đình hay của cá nhân mà do bố mẹ bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên tôi sẽ chia hai trường hợp để tư vấn dưới đây:

- Trường hợp thứ nhất, đất của cá nhân:

Căn cứ tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 có quy định:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.".

Như vậy, đối với trường hợp này, nếu là đất của cá nhân thì bố mẹ bạn hoàn tòan có quyền quyết định việc tặng cho bạn quyền sử dụng đất mà không cần sự đồng ý của hai chị của bạn.

- Trường hợp thứ hai, đất của hộ gia đình:

Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Như vậy, trường hợp xác nhận mảnh đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình thi khi định đoạt về tà sản, cần phải có sự đồng ý của các thành viên còn lại theo khoản 2 Điều 218 Bộ luật dân sự 2015: “Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật”.

Tuy nhiên, nếu chị bạn không đồng ý việc bố mẹ bạn tách thửa cho bạn một phần mảnh đất đó thì gia đình bạn có thể thực hiện như sau: Trước hết, các thành viên trong hộ gia đình sẽ thỏa thuận phân chia cho mỗi người một phần quyền sử dụng đất và đăng ký sang tên từng người theo thỏa thuận đó.

Như vậy, thì bố mẹ bạn cũng sẽ được phân chia một phần quyền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận đối với phần quyền sử dụng đất của mình. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất được phân chia thì bố mẹ bạn có thể làm thủ tục để tặng cho bạn. Việc tặng cho này do bố mẹ bạn quyết định mà không cần có sự đồng ý của chị bạn tương tự như trường hợp 1 ở trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về vấn đề cho tặng quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp.