Tư vấn về trường hợp xác lập đồng sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Tôi xin được hỏi về quyền sở hữu nhà đất như sau :
- Mẹ tôi có mua 1 miếng đất và đứng tên chủ sở hữu. Vừa qua, tôi (con) dùng tiền cá nhân để xây toàn bộ ngôi nhà. Và hiện nay, Mẹ tôi đồng ý cho tôi cùng đứng tên, hoặc cùng đồng sở hữu tài sàn (nhà đất) này . Vậy tôi có thể đồng sở hữu hoặc cùng đứng tên với Mẹ để sở hữu được không ?
Trả lời: Chào bạn, rất cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia, Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:
Theo như trường hợp của bạn, GCN quyền sử dụng đất hiện nay là của mẹ bạn, thời điểm mẹ bạn được cấp GCN quyền sử dụng đất không có thỏa thuận hay bằng chứng nào về việc bạn là đồng chủ sở hữu. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể trở thành đồng chủ sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi có sự đồng ý của mẹ bạn bằng văn bản, xác định bạn là đồng chủ sở hữu của mảnh đất đó.
Theo Luật Đất đai 2013, khi bạn là đồng chủ sở hữu quyền sử đụng đất và tài sản gắn liền với đất, bạn được quyền đứng tên hoặc được cấp riêng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điều 98.
Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Theo như trường hợp của bạn, GCN quyền sử dụng đất hiện nay là của mẹ bạn, thời điểm mẹ bạn được cấp GCN quyền sử dụng đất không có thỏa thuận hay bằng chứng nào về việc bạn là đồng chủ sở hữu. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể trở thành đồng chủ sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi có sự đồng ý của mẹ bạn bằng văn bản, xác định bạn là đồng chủ sở hữu của mảnh đất đó.
Theo Luật Đất đai 2013, khi bạn là đồng chủ sở hữu quyền sử đụng đất và tài sản gắn liền với đất, bạn được quyền đứng tên hoặc được cấp riêng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điều 98.
Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về trường hợp xác lập đồng sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng.
CV: Ngô Thị Ngọc Anh
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất