Tư vấn về trường hợp tách thửa đất khi không đủ diện tích đất tối thiểu

GĐ tôi đã trả tiền cho bên a còn thiếu lại 13 triệu. Và bên A nói khi nào làm giấy tách ra được thì GĐ chúng tôi trả 13 triệu còn lại. Khi đó chúng tôi mua bán chỉ có giấy tay giữa 2 bên, không ra xã công chứng. Giờ chúng tôi muốn bên A tách sổ cho chúng tôi nhưng bên A làm khó đòi GĐ tôi 300trieu (bao gồm 13 triệu thiếu và chị phí làm giấy tờ). Nhưng GĐ tôi k có tiền nên GĐ tôi thương lượng là nhờ bên a ký giấy để GĐ tôi bán cho người khác và trả 300 cho bên a nhưng bên A k chịu nói sẽ k ký giấy. Bên A muốn mua lại nhà của chúng tôi với giá 650 triệu (đã trừ 13trieu) Nhưng tôi đi hỏi thì đất của GĐ tôi giá 13_14 triệu/1m2. Nên GĐ tôi không chịu bán cho bên A. Thì bên A nói sẽ làm giấy thưa GĐ tôi để GĐ tôi trắng tay ra đi. Vậy luật sư cho tôi hỏi nếu bên A đi thưa thì kết quả sẽ như thế nào. Khi mà 2 bên đã thỏa thuận. Như vậy, Liệu GĐ tôi có trắng tay không. Hay giải quyết ntn?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về công ty luật Minh Gia. Với yêu cầu trợ giúp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất:

“1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Trường hợp này mà gia đình bạn và bên A mua bán đất vào năm 2014 và chỉ có  hợp đồng chỉ viết tay, không công chứng chứng thực thì hợp đồng giữa hai bên sẽ vô hiệu; khi hợp đồng vô hiệu thì sẽ phát sinh hậu quả pháp lí. Và khi khởi kiện ra Tòa án thì Tòa sẽ tuyên hợp đồng giữa gia đình bạn với bên A là hợp đồng vô hiệu.

 Căn cứ Khoản 2 Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

“Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả...”

Theo đó, khi mà giao dịch dân sự bị tuyên vô hiệu thì các bên sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, trong trường hợp của bạn thì gia đình bạn sẽ phải giao lại đất cho bên A và bên A sẽ hoàn lại số tiền đã nhận với gia đình bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV tư vấn: Hải Hằng - Công ty Luật Minh Gia