Tư vấn về trường hợp miễn thuế thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở

Tôi ko biết nên đã đóng tiền vào kho bạc nhà nước rồi!! Khi xong việc thì tôi mới biết nếu tôi chỉ có 1 căn nhà thì được miễn đóng thuế TNCN. Khi tôi hỏi bên dv đã làm hồ sơ cho tôi thì được biết tiền đã đóng vô rồi ko lấy ra được. Vậy luật sư tư vấn giúp tôi xem tôi có lấy lại được tiền TNCN la 12tr đc ko?? Tôi có trình bày với bên mua thì bên mua ko đồng ý cho tôi lên cơ quan thuế vì sợ hồ sơ và giấy tờ nhà cua bên mua bị giữ lại. Luật sư tư vấn giúp tôi xem có ảnh hưởng gì đến bên mua ko trong khi hồ sơ mua bán nhà đã hoàn tất. Chân thành cảm ơn luật sư!!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ theo điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân 2007 về các trường hợp được miễn thuế:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
 
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
 
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
…

Như vậy trường hợp của bạn nếu có căn cứ chứng minh bạn có một nhà ở, đất ở duy nhất thì thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở.

Căn cứ theo điều 53 thông tư 156/2013/TT-BTC quy định:
 
Điều 53. Hoàn thuế thu nhập cá nhân:
Việc hoàn thuế thu nhập cá nhân chỉ áp dụng đối với những cá nhân đã có mã số thuế tại thời điểm đề nghị hoàn thuế.
Đối với cá nhân đã ủy quyền quyết toán thuế cho tổ chức, cá nhân trả thu nhập thực hiện quyết toán thay thì việc hoàn thuế của cá nhân được thực hiện thông qua tổ chức, cá nhân trả thu nhập.
Cá nhân trực tiếp quyết toán với cơ quan thuế nếu có số thuế nộp thừa thì được hoàn thuế, hoặc bù trừ với số thuế phải nộp của kỳ tiếp theo.
 
1. Hoàn thuế đối với tổ chức, cá nhân trả thu nhập thực hiện quyết toán thay cho các cá nhân có ủy quyền quyết toán thuế.
Trường hợp tổ chức, cá nhân trả thu nhập sau khi bù trừ số thuế nộp thừa, nộp thiếu của các cá nhân mà có số thuế nộp thừa, nếu đề nghị cơ quan thuế hoàn trả thì tổ chức, cá nhân trả thu nhập nộp hồ sơ hoàn thuế cho cơ quan thuế trực tiếp quản lý. Hồ sơ hoàn thuế bao gồm:
 
- Giấy đề nghị hoàn trả khoản thu ngân sách nhà nước theo mẫu số 01/ĐNHT ban hành kèm theo Thông tư này.
 
- Bản chụp chứng từ, biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân và người đại diện hợp pháp của tổ chức, cá nhân trả thu nhập ký cam kết chịu trách nhiệm tại bản chụp đó.
 
2. Đối với cá nhân có thu nhập từ kinh doanh; cá nhân có thu nhập từ tiền lương, tiền công trực tiếp quyết toán thuế với cơ quan thuế nếu có số thuế nộp thừa thì cá nhân không phải nộp hồ sơ hoàn thuế mà chỉ cần ghi số thuế đề nghị hoàn vào chỉ tiêu - “Số thuế hoàn trả vào tài khoản NNT” hoặc chỉ tiêu - “Tổng số thuế bù trừ cho các phát sinh của kỳ sau” tại tờ khai quyết toán thuế theo mẫu số 09/KK-TNCN khi quyết toán thuế.
 
3. Đối với cá nhân chuyển nhượng chứng khoán có nhu cầu quyết toán thuế nếu có số thuế nộp thừa thì cá nhân không phải nộp hồ sơ hoàn thuế mà chỉ cần ghi số thuế đề nghị hoàn vào chỉ tiêu số  - “Số thuế hoàn trả vào tài khoản NNT” hoặc chỉ tiêu số  - “Số thuế bù trừ vào kỳ sau” tại tờ khai quyết toán thuế theo mẫu số 13/KK-TNCN khi quyết toán thuế.
 
Như vậy, do bạn được miễn thuế thuế từ chuyển nhượng nhà ở nên bạn có thể làm hồ sơ hoàn thuế, nộp lên cơ quan quản lý thuế trực tiếp để được làm thủ tục hoàn thuế.

Khi bạn làm thủ tục hoàn thuế sẽ không có ảnh hưởng gì đến quyền lợi của bên mua nhà. Hồ sơ hoàn thuế gồm:

- Giấy đề nghị hoàn trả khoản thu ngân sách nhà nước theo mẫu số 01/ĐNHT

- Bản chụp chứng từ, biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân và người đại diện hợp pháp của tổ chức, cá nhân trả thu nhập ký cam kết chịu trách nhiệm tại bản chụp đó.

- Những giấy tờ chứng minh căn nhà bạn đã bán là căn nhà duy nhất.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về trường hợp miễn thuế thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV: Thùy An – Công ty Luật Minh Gia