Luật gia Nguyễn Nhung

Tư vấn về trường hợp được bồi thường hay không khi Nhà nước thu hồi đất trồng cây lâu năm

Thưa Luật sư, Ông Nguyễn Văn T được UBND cấp huyện Quyết định cho thuê đất 50 năm để trồng cây. Quyết định này có hiệu lực từ năm 1993. Trong Quyết định nói được miễn thuế.


Năm 2012, ông Nguyễn Văn T qua đời. Ông không để lại di chúc là Quyết định cho thuê đất 50 năm là để lại cho ai.

Gia đình ông có 5 người con.

Năm 2015, có công trình xây dựng nhà máy dệt trên đám đất của ông.

Đất ông nằm trong diện quy hoạch của nhà nước.

Vậy cho em hỏi Luật sư: Khi ông Nguyễn Văn T qua đời không để lại di chúc cho con, liệu rằng Quyết định cho thuê đất 50 năm của UBND cấp huyện có phải là di sản thừa kế của các người con hay không? Hay khi ông Nguyễn Văn T mất, con ông không được hưởng thừa kế từ Quyết định đó. Có nghĩa là vào năm 2015, khi nhà nước lấy đất để quy hoạch,con ông không được đền bù.

Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Vì thông tin của bạn cung cấp chưa được cụ thể nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn một cách tổng quan nhất như sau:

Căn cứ theo Khoản 4 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật”.

Do đó, nếu nằm trong trường hợp trên thì gia đình ông T có đủ điều kiện để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo Điều 75 Luật Đất đai năm 2013.

Nhưng theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai năm 2013:

“1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối”.

Vì vậy gia đình nhà ông T sẽ chỉ được bồi thường những chi phí đầu tư vào đất mà không được bồi thường về đất nếu có đủ các điều kiện nêu trên.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về trường hợp được bồi thường hay không khi Nhà nước thu hồi đất trồng cây lâu năm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

C.V: Phùng Thị Bảo Nhung – Công ty Luật Minh Gia.
 
 
 
 

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo