Tư vấn về trường hợp đất khai hoang có được đền bù không?

Nội dung yêu cầu tư vấn: Gia đình em đang quản lí và sử dụng một mảnh đất khoảng 2000m vuông chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bố, mẹ em  khai hoang mà có từ năm 2004 đến nay.Gia đình em canh tác để trồng lúa đến cuối năm 2015 hợp tác xã thu hồi diện tích để giao cho tư nhân đấu thầu. Đến nay hợp tác xã không nói rõ mức bồi thường và không gửi giấy thu hồi đất cho gia đình em. Anh chị cho em hỏi như vậy có đúng quy định không? đất khai hoang nhà em có được đền bù không, nếu được đền bù thì cần những giấy tờ gì, quy định thế nào? xin anh chị luật sư tư vấn giúp em với ạ. Em xin cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo Điều 16 Luật đất đai 2013 quy định nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất như sau:

“1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai”.

Như vậy, nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp vù mục đích an ninh, quốc phòng; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng; do vi phạm pháp luật về đất đai hoặc do việc chấm dứt sử dụng đất theo pháp luật.

Theo Điều 66 Luật đất đai 2013 quy định thẩm quyền thu hồi đất thì:

“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất”.

Như vậy, theo quy định trên thì thẩm quyền thu hồi đất thuộc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, Uỷ ban nhân dân cấp huyện. Do đó hợp tác xã không có thẩm quyền thu hồi đất, hành vi thu hồi đất của hợp tác xã là trái với quy định của pháp luật đất đai. Bạn có thể làm đơn khiếu nại quyết định này. Trình tự thủ tục, bạn có thể tham khảo bài viết “trình tự khiếu nại quyết định hành chính” tại địa chỉ sau: https://luatminhgia.com.vn/trinh-tu-khieu-nai-quyet-dinh-hanh-chinh.aspx

Đối với mảnh đất khai hoang, sử dụng ổn định theo tôi bạn nên làm thủ tục để được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về điều kiện và trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất bạn có thể tham khảo bài viết “Cấp GCNQSD đất đối với đất khai hoang, sử dụng ổn định” tại địa chỉ sau: https://luatminhgia.com.vn/cap-gcnqsd-dat-doi-voi-dat-khai-hoang,-su-dung-on-dinh.aspx

Đối với trường hợp đất khai hoang có được đền bù không bạn có thể tham khảo bài viết “Đất khai hoang sử dụng ổn định được bồi thường khi nào” tại địa chỉ sau: https://luatminhgia.com.vn/dat-khai-hoang-da-su-dung-on-dinh-duoc-boi-thuong-khi-nao-.aspx

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về trường hợp đất khai hoang có được đền bù không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV: Trường Nghiêm – Công ty Luật Minh Gia