Tư vấn về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất
Câu hỏi: Xin chào Luật Minh Gia, tôi muốn được tư vấn trường hợp sau: Gia đình tôi có 500m2 đất do ông cha để lại trước năm 70. Đến năm 94 nhà nước cấp sổ đỏ cho gia đình trong đó có 200m2 đất ở và 300m2 đất vườn. Bây giờ tôi muốn chuyển đổi 300m2 đất vườn thành đất ở thì quy định thế nào và phí phải nộp cụ thể là bao nhiêu? Giá đất ở nhà nước quy định tại địa phương hiện tại là 5.000.000đ/m2.
Mong văn phòng luật sư sớm hồi đáp, chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Theo điều 57 Luật đất đai 2013 thì:
"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp."
Như vậy trường hợp của chị muốn chuyển từ đất vườn sang đất ở phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thủ tục chị có thể tham khảo thêm tại bài viết : Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo luật đất đai 2013
Về Nghĩa vụ tài chính: căn cứ theo khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ – CP:
"2.Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
CV Liên Hoa - Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất