Tư vấn về trường hợp cấp sai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chào Luật sư! Tôi mong muốn và hy vọng được Luật sư tư vấn về vấn để của gia đình tôi. Gia đình tôi có một miếng đất do cha tôi mua lại của họ Lê trước khi giải phóng nhưng do điều kiện lũ lụt cha tôi chuyển sang khu khác sống và để lại miếng đất đó thành làm vườn. Cách đây mấy năm nhà nước có chủ trương làm lại sổ cho những miếng đất ngày xưa mua lại mà không có sổ. Anh tôi đã đứng ra làm lại miếng đất của cha tôi nhưng lại đứng tên một mình mà không thông qua các anh chị em trong gia đình, anh tôi cố ý muốn chiếm đoạt miếng đất một mình. Tôi muốn hỏi,làm sao để miếng đất đó không bán được? và tôi phải làm gì để miếng đất của cha tôi có thể làm lại và chia đều cho tất cả anh chị em trong nhà. Tôi xin luật sư tư vấn cho tôi, tôi xin cảm ơn.

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

Thứ nhất, phải làm như thế nào để mảnh đất đó không bán được?

Vì mảnh đất không thuộc quyền sử dụng đất của anh bạn mà anh bạn lại tự làm sổ đỏ đứng tên mảnh đất nên để anh bạn không bán được mảnh đất thì những người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến mảnh đất có thể khiếu nại quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh bạn hoặc khởi kiện lên Tòa án để được giải quyết, khi đó quyền sử dụng mảnh đất là tài sản đang tranh chấp nên anh bạn sẽ không bán được mảnh đât đó.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 188, Luật Đất đai năm 2013 như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Thứ hai, làm như thế nào để mảnh đất của bố bạn được làm lại và chia đều cho các anh chị em?

Vì bạn không cung cấp thông tin về việc bố bạn còn sống hay đã mất nên có thể theo hai trường hợp sau:

Một là bố bạn còn sống thì bố bạn có thể gửi đơn khiếu nại hoặc đơn khởi kiện lên Tòa án để yêu cầu xem xét quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh bạn vì bố bạn mới là chủ sở hữu quyền sử dụng của mảnh đất đó.

Căn cứ Khoản 2 và 3 Điều 106, Luật đất đai năm 2013

“2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Như vậy, sau khi có kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại hoặc bản án kết luận của Tòa án là giấy chứng nhận quyền sử dụng đã cấp sai đối tượng thì Nhà nước sẽ tiến hành việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp cho anh trai bạn, sau đó bố bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận đối với mảnh đất đó. Mảnh đất đó là của bố bạn nên bố bạn muốn cho ai hoặc để lại thừa kế sau khi mất là quyền của bố bạn.

Hai là trường hợp bố bạn đã mất thì một trong những người thừa kế của bố bạn có thể khiếu nại hoặc khởi kiện đối với quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh bạn tương tự như trên, sau đó nếu có quyết định thu hồi giấy chưng nhận thì mảnh đất đó sẽ trở thành di sản thừa kế của bố bạn để chia theo pháp luật hoặc theo ý chí của bố bạn nếu để lại di chúc.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia