Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Tư vấn về trường hợp bồi thường sai khi Nhà nước thu hồi đất?

Năm 2001, gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nông thôn với diện tích 93m2, phần đất ở này là nhà cũ của gia đình, đã sử dụng ổn định từ năm 1992. Sau này do nhu cầu sử dụng đất, gia đình tôi đã cơi nới, cải tạo xung quanh, nên diện tích sử dụng hiện nay là 480m2 ( không có tranh chấp).

Năm 2011 gia đình phá bỏ nhà cũ, xây nhà mới 3 tầng kiên cố và các công trình phụ khoảng 300m2, 180m2 còn lại để làm vườn. Sau khi xây nhà xong đã được UBND xã và cơ quan có thẩm quyền đến đo đạc lại diện tích ( năm 2013) để làm lại sổ đỏ nhưng đến nay vẫn chưa được cấp, gia đình chưa làm thủ tục kê khai cấp sổ đỏ theo quy định. Năm 2014 nhà nước thu hồi đất để phục vụ làm đường giao thông. Toàn bộ 480m2 đều bị thu hồi. Ban giải phóng mặt bằng chỉ tính đền bù đất ở là 93m2 theo giấy chứng nhận cũ. Phần còn lại chỉ tính đất trồng cây lâu năm.

Tôi xin hỏi cách tính đền bù đất như trên của ban giải phóng mặt bằng đã đúng chưa? Gia đình tôi muốn được tính đền bù 300m2 theo đơn giá đất ở thì có được không? Thủ tục cần những gì?
 

Tư vấn về trường hợp bồi thường sai khi Nhà nước thu hồi đất?
Thu hồi đất?


Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 
Về điều kiện bồi thường về đất:

Theo như bạn trình bày trường hợp của bạn là trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng được quy định tại điều 62 Luật đất đai 2013 theo dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận hoặc dự án do Hội đồng nhân dân tỉnh chấp thuận.
 
Do đó, đất của bạn thuộc trường hợp được bồi thường về đất theo quy định tại điều 75 Luật đất đai 2013 về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp".
 
Theo bạn trình bày thì đất của bạn là đất đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ ( đất không có tranh chấp, đã được đo đạc lại để làm "sổ đỏ") nên đất của bạn sẽ được bồi thường về đất đối với tổng diện đất là 480m2.
 
Về việc bồi thường theo đất ở hay đất trồng cây lâu năm?
 
Trong trường hợp này, đất của gia đình bạn được bồi thường theo loại đất nào còn tùy thuộc vào việc xác minh của UBND xã khi bạn đăng kí đất đai để được cấp GCNQSDĐ. Việc xác minh của UBND xã được thực hiện theo quy định tại khoản 1 điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
 
Tuy vậy, trường hợp của bạn, ngoài diện tích 93m2 đã được công nhận là đất ở theo GCNQSDĐ cũ thì phần diện tích đất 300m2 mà bạn đã xây dựng nhà ở và công trình kiên cố cũng thuộc trường hợp được công nhận là diện tích đất ở theo quy định tại điểm a, khoản 2 điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP :
 
"a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức giao đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó".

Do diện tích 300m2 đã xây dựng nhà ở và công trình kiên cố nên gia đình bạn đủ điều kiện để được công nhận và đền bù theo diện tích đất ở, phần diện tích còn lại sẽ được đền bù theo xác nhận của UBND cấp xã (có thể là diện tích đất trồng cây lâu năm). Vì vậy, việc yêu cầu đền bù theo diện tích đất ở là 300m2 của gia đình bạn hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật và gia đình bạn có thể làm thủ tục khiếu nại trong trường hợp này.

Thủ tục khiếu nại hành chính về đất đai đã được chúng tôi tư vấn cụ thể và bạn có thể tham khảo trong bài viết sau "thủ tục khiếu nại quyết định bồi thường thu hồi đất".

 

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở được quy định chi tiết tại điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP.

 

Trên đây là nội dung tư vấn về: Trường hợp bồi thường sai khi Nhà nước thu hồi đất?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo