Tư vấn về tranh chấp trong lĩnh vực đất đai

Câu hỏi tư vấn: Luật sư cho em hỏi. Gia đình em năm 2011 có tranh chấp đất đai với một cán bộ ngân hàng. Cán bộ ngân hàng tự ý mang cây Lên trồng trên đất Nhà em. Đất có sổ đỏ chính chủ. Khi gia đình em ngăn cản không được thì kiện ra toà án. Và được giải quyết hoà giải rồi thương lượng đất thuộc quyền sở hữu của gia đình em còn cây trên đất sau 5 năm thu hoạch phần tài sản trên đất sẽ được ăn chia 7/3. Cán bộ ngân hàng 7, gia đình em 3 và biên bản toà án giữ. Sau khi cây đã đến lúc thu hoạch nhưng cán bộ ngân hàng không chịu khai thác mà còn kiện ra toà án tỉnh để hủy sổ đỏ nhà em. Nhưng ra tỉnh thì toà án tỉnh vẫn giải quyết đất của gia đình em còn phần cây thì theo thoả thuận ban đầu. Khi về huyện để xin biên bản thoả thuận ăn chia thì cán bộ toà án huyện bảo là đã hủy hồ sơ buộc gia đình em phải trả 100% số tài sản trên và không ăn chia theo thoả thuận. Vậy em muốn hỏi luật sư sự việc như vậy là bên nào sai. Toà án bao lâu sẽ có quyền hủy hồ sơ?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Với yêu cầu của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn đưa ra, Tòa án sơ thẩm đã giải quyết vụ tranh chấp và đã ra quyết định công nhận sự thỏa thuận. Quyết định này có hiệu lực ngay sau khi ban hành và không bị kháng cáo hay kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm. Cụ thể :

Quy định tại điều 213, Bộ luật tố tụng dân sự 2015 về hiệu lực của quyết định công nhận sự thỏa thuận: 

 “1. Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.”

Bạn có cung cấp thông tin rằng phía bên ngân hàng tiếp tục khởi kiện lên Tòa án Tỉnh theo thủ tục phúc thẩm. Tòa án Tỉnh đã giải quyết và tiếp tục công nhận sự thỏa thuận của các đương sự. Như đã phân tích ở trên, Tòa án sơ thẩm đã ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của đương sự và thỏa thuận này không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm. Do đó, phía ngân hàng không thể  khởi kiện vụ án theo thủ tục phúc thẩm và Tòa án phúc thẩm cũng không có thẩm quyền giải quyết lại tranh chấp này. Vì vậy, quyết định công nhận sự thỏa thuận của Tòa án Tỉnh là không phù hợp và việc hủy hồ sơ của Tòa án Huyện là không có căn cứ. 

Phòng luật sư tư vấn đất đai - Công ty Luật Minh Gia. 

Trân trọng