Tư vấn về tranh chấp đất đai do thừa kế

Hỏi: Cụ cháu mất năm 2001, đến 2009 thì mấy người con của cụ về khởi kiện đòi chia đất làm 4 gồm: gia đình cháu và 3 người con của cụ, nói là theo luật thừa kế. Cho cháu hỏi chia như vậy có đúng không? (khi cụ mất ko để lại di chúc hay bất cứ 1 giấy tờ gì khác có liên quan)
 
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 
Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
 
Việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên bố mẹ bạn thể hiện quyền sử dụng đất hợp pháp của bố mẹ bạn được Nhà nước công nhận nếu việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó là hợp pháp.
 
Bạn không nêu rõ mảnh đất đó cụ bạn để lại cho gia đình bạn theo hình thức nào và có hợp pháp hay không, vì vậy, có các trường hợp sau xảy ra, đó là: trường hợp mà cụ của bạn để lại di chúc hợp pháp hoặc tặng cho, chuyển quyền sử dụng mảnh đất 50m2 đất đó cho gia đình bạn mà mảnh đất đó trước đó thuộc quyền sử dụng của cụ bạn (không kể đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa).
 
Điều 631 Bộ luật dân sự 2005 quy định:
 
Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.
 
Như vậy, trong trường hợp gia đình bạn nhận thừa kế theo di chúc từ cụ của bạn, điều này hoàn toàn phù hợp theo quy định của pháp luật. Mà theo Khoản 1 Điều 675 Bộ luật dân sự, thừa kế theo pháp luật chỉ xảy ra khi không có di chúc hay di chúc không hợp pháp (Điểm a, Điểm b).

Còn nếu gia đình bạn được tặng cho hay chuyển quyền sử dụng đất, thì các con của cụ hoàn toàn không có quyền đòi chia tài sản thừa kế theo pháp luật vì tài sản đó không còn là của cụ mà đã thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn.

Điều 166 Luật đất đai quy định quyền chung của người sử dụng đất, tại Khoản 5 quy định:
 
Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
 
Chính vì vậy, gia đình bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền bảo hộ quyền, lợi ích hợp pháp của gia đình bạn đối với mảnh đất mà gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về tranh chấp đất đai do thừa kế. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV Quách Vũ Ngọc Hà - Công ty Luật Minh Gia