Tư vấn về tranh chấp đất đai bị trồng lấn.

Nội dung yêu cầu tư vấn: Tôi có 1 thắc mắc về việc tranh chấp đất sản xuất ( cụ thể là đất ruộng). Bà nội tôi có 4 người con, ba tôi là người con út trong gia đình. Bà nội ở với gia đình tôi, trong sổ hộ khẩu và sổ đỏ do ba tôi đứng tên. Trong diện tích đất ruộng thì bà nội có 1 đám ruộng 500m2 nhưng nằm trong sổ đỏ của gia đình tôi. Vậy xin hỏi nhưng người con khác của bà nội có quyền tranh chấp về quyền sử dụng trong trường hợp này không. Quy định pháp luật thế nào? Xin cho tôi biết rõ hơn. Chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau: 

Theo thông tin bạn cung cấp thì bà bạn có 1 diện tích đất 500m2 nhưng nằm trong diện tích đất mà bố bạn đứng tên. Do vậy, để làm rõ vấn đề này cần xác định lại các thông tin được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sơ đồ thửa đất... Theo đó bạn có thể liên hệ với UBND xã để xin trích lục hồ sơ địa chính để đối chiếu với GCNQSDĐ. Từ đó xác minh diện tích 500m2 đất này hiện ai là người được pháp luật thừa nhận là có quyền sử dụng. 

Sau khi xác minh các thông tin cụ thể, nếu 500m2 đất này hoàn toàn nằm trong diện tích đất mà bố bạn đứng tên quyền sử dụng đất (có được từ việc thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng...) thì chính người bà cũng không có quyền đối với diện tích đất này. Theo đó, 500m2 đất này không được coi là tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của bà nên bà không có quyền định đoạt và đương nhiên những người con của bà cũng không có quyền tranh chấp về quyền thừa kế trong trường hợp này. 

Nếu trong các giấy tờ tiên quan thể hiện 500m2 đất này thuộc quyền sử dụng của bà nhưng do sai sót hoặc nhầm lẫn mà diện tích đất này bị trồng lấn với diện tích đất đứng tên bố bạn, thì gia đình cần điều chỉnh vấn đề này thông qua thủ tục Đăng ký biến động đất đai. Và trong trường hợp này 500m2 là tài sản của bà bạn, nên bà bạn có toàn quyền định đoạt. Nếu bà mất không để lại di chúc thì diện tích đất này được chia thừa kế theo pháp luật (chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất)

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về tranh chấp đất đai bị trồng lấn.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Luật gia Nguyễn Thảo - Công ty Luật Minh Gia.