Trần Tuấn Hùng

Tư vấn về thừa kế đất đai và làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Luật sư tư vấn về trường hợp muốn sang tên quyền sử dụng đất và thắc mắc về diện tích đất để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.


Chào luật sư, Tôi có 2 vấn đề cần luật sư tư vấn giúp:

- Thứ nhất, về vấn đề thừa kế đất đai. Hiện tại gia đình tôi đang ở trên mảnh đất, bố tôi mua lại từ chú thứ 2 từ khoảng năm 1999, nhưng không có giấy tờ, chỉ mua bán miệng và giao vàng. Đất này là đất đứng tên ông nội tôi sống từ trước tới khi mất ở đấy, sau khi ông mất chuyển sang bà nội tôi đứng tên, hiện bà vẫn sống cùng nhà tôi. Bây giờ bố tôi muốn đứng tên đất này phải làm thế nào. Nhà bố tôi có 7 anh chị em, 1 người đã mất trước ông nội. Tất cả mọi người đều đồng ý xác nhận đất này là của bố tôi. Nhà tôi cũng đã nhờ tư vấn qua luật sư, họ tư vấn nhà tôi làm biên bản họp gia đình mời cán bộ phường vào họp cùng và xác nhận nhưng nhà tôi không mời được cán bộ phường phải làm thế nào, ngoài ra họ tư vấn qua trực tiếp vp công chứng nhà đất, nhưng bên đó lại muốn nhà tôi thuê họ làm sổ đỏ, tôi thấy không cần thiết không làm có được không vì diện tích đất nhà tôi đang ở đang có tranh chấp với phường.

- Thứ hai, về vấn đề làm sổ đỏ: biên lai thu thuế đất năm 1989 tại nhà đang ở do ông tôi đứng tên là 76m2, do qua nhiều người con ở rồi lại chuyển đi số diện tích đất khi khai nộp thuế thay đổi giảm. Tới khi gia đình tôi về ở thì thường đóng theo số tiền hóa đơn của địa chính phường thu, trên hóa đơn không thể hiện số diện tích đất, mà chỉ thể hiện số tiền. Tới khoảng năm 2010 mẹ tôi cho phá gian nhà trước là bếp của nhà tôi đi, sau khi phá xong xây thành sân thì bị hàng xóm tranh chấp kêu là đấy là sân chung nhà tôi lấn chiếm làm nhà nên phải trả lại. Nhà tôi có kiên lên địa chính phường, quận đều không được giải quyết. Sau nhiều ngày kiện cáo thì bên phường có vào đo lại và công nhận diện tích đất nhà tôi, từ năm đó phường vào thu tiền thuế đất đều ghi rõ số tiền và diện tích đất là 57m2. Nhưng khi bên vp công chứng nhà đất muốn làm số đỏ cho nhà tôi gọi về phường xác minh thì phường báo nhà tôi chỉ có 50.6m2 thôi. Vậy diện tích đất nào đúng, nhà tôi muốn làm theo diện tích 57m2 phải làm thế nào. Bên vp công chứng khuyên gia đình tôi thỏa hiệp với phường, nhưng gia đình không đồng ý thỏa hiệp vì phần đất ông bà tôi cho làm ngõ đã nhiều rồi.Mong sớm nhận được tư vấn của luật sư. Tôi cảm ơn!

 

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

 

Thứ nhất, bố bạn muốn đứng tên mảnh đất thì phải làm như thế nào?

 

Theo thông tin bạn cung cấp thì bố bạn mua lại mảnh đất của chú bạn, tuy nhiên mảnh đất đó lại đứng tên ông bạn như vậy chú bạn không có quyền bán và như vậy hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu theo quy định của Bộ luật dân sự

 

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, Bộ luật dân sự năm 2015.

 

"1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

 

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

 

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

 

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

 

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định."

 

Mặc dù có thể không vô hiệu về mặt hình thức theo quy định tại Điều 129, Bộ luật dân sự năm 2015, tuy nhiên hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bố và chú bạn đã vô hiệu do vi phạm về mặt nội dung theo Điểm a, Khoản 1, Điều 117 vì chú bạn không phải là chủ sở hữu của mảnh đất đó.

 

Tuy nhiên, sau khi ông mất những người thừa kế của ông đều đồng ý mảnh đất đó là của bố bạn thì phải tiến hành một cuộc họp gia đình và lập biên bản hay văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế trong đó có nội dung là mảnh đất đó thuộc về bố bạn, sau đó có thể đem công chứng, chứng thực chứ không nhất thiết phải có sự tham gia của cán bộ phường. Hoặc gia đình bạn cũng có thể khai di sản thừa kế tại Ủy ban nhân dân phường, nếu cán bộ phường từ chối không thực hiện thì có thể khiếu nại hành vi của họ.

 

Sau khi có văn bản thỏa thuận được công chứng hay chứng thực hợp pháp thì bố bạn có thể làm thủ tục sang tên mảnh đất.

 

Thứ hai, bạn muốn làm sổ đỏ với diện tích đất là 57m2 thì làm như thế nào?

 

Về diện tích đất làm sổ đỏ thì nếu có sự sai khác khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể yêu cầu địa chính phường thực hiện việc đo đạc lại phần đất mà gia đình bạn đang thực tế có quyền sử dụng (có trả phí) và căn cứ vào kết quả đo đạc đó để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng !

CV tư vấn: Nông Diệp- Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo