Tư vấn về thủ tục tách sổ đỏ
Cập nhật 02/08/2015 06:10
Ông nội em có mảnh đất đứng tên chủ sở hữu diện tích 2.500 mét vuông, giấy chứng nhận quyền sở hữu cấp năm 2004, ông có 9 người con và các con đều có nhà riêng trong mảnh đất trên. Đến năm 2010 Bà nội em mất nhưng không để lại di chúc.Nay Ba em, cô Hai và cô Út (là con trai, con gái ruột) muốn tách sổ ra riêng và sau khi chuyển mục đích sử dụng đất xong thì Văn Phòng Công Chứng không giải quyết vì lý do thừa kế.
Câu hỏi tư vấn:
Em xin trình bày nội dung nhờ luật sư tư vấn như sau:
Ông nội em có mảnh đất đứng tên chủ sở hữu diện tích 2.500 mét vuông, giấy chứng nhận quyền sở hữu cấp năm 2004, ông có 9 người con và các con đều có nhà riêng trong mảnh đất trên. Đến năm 2010 Bà nội em mất nhưng không để lại di chúc
Nay Ba em, cô Hai và cô Út (là con trai, con gái ruột) muốn tách sổ ra riêng và sau khi chuyển mục đích sử dụng đất xong thì Văn Phòng Công Chứng không giải quyết vì lý do thừa kế.
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đền công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, công ty chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trong trường hợp của bạn, việc Văn phòng công chứng không giải quyết tách sổ đỏ ra riêng vì lý do thừa thế là hoàn toàn đúng với pháp luật.
Căn cứ theo Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2005 quy định:
“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”
Hiện tại mảnh đất này là tài sản chúng của ông, bà nội bạn. Vì vậy, khi bà nội bạn mất không để lại di chúc, theo đúng pháp luật, ông nội bạn chỉ sở hữu ½ mảnh đất, và bà nội bạn sở hữu ½ mảnh đất. Mảnh đất bà nội bạn để lại là di sản thừa kế. Do bà nội bạn không để lại di chúc, cho nên mảnh đất này sẽ được chia di sản thừa kế theo pháp luật cho các đồng thừa kế.
Để tách sổ đỏ, công ty chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, để ông nội bạn đứng tên mảnh đất này, sau đó ông nôi bạn có thể tách thửa đất.
Để ông nội bạn đứng tên trên mảnh đất này, gia đinh bạn có thể mở cuộc họp gia đinh và biên bản họp phải có chữ ký của tất cả mọi người đồng ý để ông nội bạn đứng tên mảnh đất.
Vì bà nội bạn mất không để lại di chúc, cho nên các con cần phải có giấy từ chối nhận di sản thừa kế.
“Điều 642 Bộ luật dân sự 2005 quy định về việc từ chối nhận di sản thừa kế như sau:
“1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.
2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản; người từ chối phải báo cho những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản, cơ quan công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có địa điểm mở thừa kế về việc từ chối nhận di sản.
3. Thời hạn từ chối di sản là sáu tháng, kể từ ngày mở thừa kế. Sau sáu tháng kể từ ngày mở thừa kế nếu không có từ chối nhận di sản thì được coi là đồng ý nhận thừa kế.”
Thời điểm mở thừa kế được hiểu là thời điểm người có tài sản chết, có nghĩa trong trường hợp của bạn có giấy từ chối nhận di sản của 09 người thừa kế được lập trong vòng 06 tháng kể từ ngày bà nội bạn mất thì có hiệu lực.
Thứ hai, sau khi hoàn thành các thủ tục như đã nêu trên, gia đình bạn có thể thực hiện việc tách thừa đất. Thủ tục tách thửa đất, công ty chúng tôi đã có bài viết cụ thể, bạn có thể tham khảo: Bố mẹ tách thửa đất cho các con được quy định thế nào?
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về thủ tục tách sổ đỏ. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
Chuyên viên Hoàng Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia.
