Tư vấn về thủ tục khởi kiện và mức án phí phải nộp khi tranh chấp đất đai.

Cuối năm 2015 gia đình hàng xóm làm nhà, họ phá phần lấn chiếm và xây nhà sang phần lấn chiếm nên đất của mẹ tôi giống như nền nhà 1 thụt 1 thò (chữ L - phần dài nằm, phần ngắn đứng). (Tại căn nhà cấp 4 này ngoài thờ ông bà, còn có thờ cha mẹ và 2 anh liệt sỹ). (Khi mẹ tôi sống vì già yếu nên nói họ cũng cứ lấn và làm ngơ, bà không biết kêu ai, chỉ có con gái thì ở xa, khi bà mất nhà tạm thời đóng cửa, không ai ở nên họ lần chiếm, đến khi phát hiện thì họ đã làm xong nhà- đốc nhà phần công trình phụ nằm trên vườn nhà mẹ tôi). Chúng tôi đã nhiều lần gặp trao đổi với nhà bên nhưng họ vẫn chây ỳ và còn muốn lấn chiếm góc đất còn lại, lên xã hoà giải không xong, nhà bên còn có những lời nói xúc phạm đến gia đình tôi. Chủ tịch xã, chủ tịch MTTQ thôn là người cùng họ với hàng xóm nên họ cố tình bênh vực người lấn chiếm.

Tôi có một số thắc mắc sau: 1. Hiện nay chúng tôi muốn khởi kiện ra tòa án nhờ giải quyết phần đất bị họ lấn chiếm vậy "Hồ sơ" cần những giấy tờ gì ?2. Án phí khoảng bao nhiêu (tôi nghe nói là bằng số x% của giá trị tài sản: là phần bị tranh chấp hay toàn bộ mảnh vườn ?Kính mong được sự tư vấn của luật sư. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

1. Hiện nay chúng tôi muốn khởi kiện ra tòa án nhờ giải quyết phần đất bị họ lấn chiếm vậy "Hồ sơ" cần những giấy tờ gì ?

Khi tiến hành khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án, người khởi kiện cần phải chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và thực hiện việc nộp hồ sơ khởi kiện cho Tòa án. Tòa án chỉ giải quyết các tranh chấp về đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết, cụ thể như sau:

Hồ sơ khởi kiện đất đai để Tòa án thụ lý gồm:

Làm đơn khởi kiện, Người khởi kiện phải ký vào đơn khởi kiện, điền đủ các thông tin cần thiết.

Tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp:

Như: giấy tờ về nguồn gốc đất đai, chứng cứ liên quan đến việc khởi kiện, Tòa án chỉ giải quyết những tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền gồm:

Giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các giấy tờ theo quy định của pháp luật để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điều 100 luật đất đai năm 2013.

Đối với đất không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong giấy tờ được quy định tại điều 100 luật đất đai 2013 thì đương sự sẽ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai là Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Kèm theo đơn khởi kiện là biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã.

Thủ tục nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án

Cách thức gửi hồ sơ khởi kiện:

Nộp trực tiếp tại Toà án.

Gửi đến Toà án qua bưu điện: Ngày khởi kiện được tính từ ngày đương sự nộp đơn tại Toà án hoặc ngày có dấu bưu điện nơi gửi.

Nộp tạm ứng án phí để Tòa án thụ lý vụ án:

Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án thì Toà án phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Toà án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.

Toà án dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào phiếu báo và giao cho người khởi kiện để họ nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Toà án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí. Toà án thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Toà án biên lai nộp tiền tạm ứng án phí. Trong trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí, án phí thì Toà án phải thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo.

2. Án phí khoảng bao nhiêu (tôi nghe nói là bằng số x% của giá trị tài sản: - là phần bị tranh chấp hay toàn bộ mảnh vườn?

Mức án phí sơ thẩm đối với các vụ án về tranh chấp dân sự có giá ngạch sẽ được tính như sau:

Giá trị tranh chấp từ 6 triệu đồng trở xuống mức án phí là 300.000 đồng.

Giá trị tranh chấp từ 6 triệu đồng đến 400 triệu đồng thì mức án phí là 5% giá trị tài sản có tranh chấp.

Giá trị tranh chấp trên 400 triệu đồng đến 800 triệu đồng thì mức án phí là 20 triệu đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400 triệu đồng.

Giá trị tranh chấp từ trên 800 triệu đồng đến 2 tỷ đồng thì mức án phí là 36 triệu đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 800 triệu đồng.

Giá trị tranh chấp từ trên 2 tỷ  đồng đến 4 tỷ đồng thì mức án phí là 72 triệu  đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 2 tỷ đồng.

Giá trị tranh chấp từ trên 4 tỷ đồng  thì mức án phí là 112 triệu đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 4 tỷ đồng.

Mức án phí cụ thể sẽ tùy thuộc vào giá trị quyền sử dụng đất đang tranh chấp của gia đình bạn với nhà hàng xóm. 

Và căn cứ theo Điều 147 bộ luật dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ chịu án phí sơ thẩm.

“1. Đương sự phải chịu án phí sơ thẩm nếu yêu cầu của họ không được Tòa án chấp nhận, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải chịu án phí sơ thẩm.

2. Trường hợp các đương sự không tự xác định được phần tài sản của mình trong khối tài sản chung và có yêu cầu Tòa án giải quyết chia tài sản chung đó thì mỗi đương sự phải chịu án phí sơ thẩm tương ứng với giá trị phần tài sản mà họ được hưởng.

3. Trước khi mở phiên tòa, Tòa án tiến hành hòa giải; nếu các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án thì họ chỉ phải chịu 50% mức án phí sơ thẩm quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

...”

Như vậy, gia đình bạn sẽ phải chịu án phí sơ thẩm nếu yêu cầu của bạn không được Tòa án chấp nhận, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải chịu án phí sơ thẩm. Nếu như Tòa án chấp nhận yêu cầu của gia đình bạn và ra bản án, quyết định tuyên bên kia phải trả lại đất thì bên kia sẽ phải chịu án phí.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về thủ tục khởi kiện và mức án phí phải nộp khi tranh chấp đất đai.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv: Vũ Nga - Luật Minh Gia.