Tư vấn về thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất

Trả lời tư vấn. Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:

Trường hợp việc chuyển quyền sử dụng đất có hợp đồng về việc chuyển quyền sử dụng đất, được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc được chứng thực tại UBND cấp xã, có bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thì nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tới văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên và môi trường.

Hồ sơ bao gồm:

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;

- Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất;

- Đơn xin đăng ký biến động về đất đai theo mẫu 09/ĐK.

Trường hợp đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện trước ngày 1/1/2014 thì có thế nộp hồ sơ xin đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu 04a/ĐK và giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất.

Thời hạn giải quyết: điểm a, khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ –CP quy định, thời gian giải quyết đăng ký biến động đất đai hoặc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 30 ngày.

Lệ phí:

Trường hợp người sử dụng đất đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người thực hiện thủ tục xin đăng ký biến động đất đai chỉ phải nộp phí đăng ký biến động đất đai không quá 28000 đồng.

Trường hợp thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đai đồng thời xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải nộp các khoản phí sau:

- Lệ phí trước bạ: 0,5% x giá 1 m2 đất x tổng diện tích đất.

- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT – BTC, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có tài sản trên đất là không quá 25000 đồng, nếu có giấy tài sản trên đất thì phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 100.000 đồng tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, không quá 50.000 tại các khu vực khác.

Đối với thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ thu nhập chuyển nhượng bất động sản: 

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở , nhà ở duy nhất, theo quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân, trường hợp này được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Điểm b.2, khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT - BTC quy định việc chứng minh nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Cv. Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia.