Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Gia đình tôi có 4 người con trai, bố tôi đã mất lâu, 3 anh đầu đã lập gia đình và ở riêng. Tôi sống với mẹ và giờ mẹ tôi đã mất nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất tôi đang sống đứng tên của mẹ tôi. Không có di chúc thừa kế nhưng trên thực tế thì đất đó là để lại cho tôi (không có tranh chấp). Vì vậy tôi muốn chuyển tên sang cho tôi và vợ tôi.
Xin Luật sư tư vấn cho tôi để làm thủ tục được chuyển tên. Và khi làm thủ tục chuyển tên thì có nộp lệ phí không? nếu có thì số tiền phải nộp là bao nhiêu? Xin chân thành cám ơn Luật sư.
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Do mẹ bạn mất không để lại di chúc thì di sản thừa kế được chia theo pháp luật và những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: bốn anh em bạn đều có quyền được hưởng một phần di sản thừa kế. Bạn chỉ được đứng tên trên GCNQSDĐ khi có văn bản thoả thuận của các đồng thừa kế từ chối quyền hưởng di sản thừa kế do mẹ bạn để lại.
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là di sản thừa kế nêu trên, bạn cần lập thoả thuận phân chia di sản thừa kế của tất cả các đồng thừa kế có xác nhận của UBND xã, phường nơi có bất động sản. Nội dung thoả thuận về việc những người thừa kế khác từ chối nhận di sản thừa kế. Sau đó, bạn nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thông thường, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải chịu các loại thuế, phí như: Thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ;....
1. Thuế thu nhập cá nhân:
Theo Khoản khoản 1 Điều 4 Luật thu nhập cá nhân năm 2007 quy định khoản thu nhập được miễn thuế : “1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
Như vậy trong trường hợp này chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ mẹ bạn sang cho bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
2. Lệ phí trước bạ:
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính Phủ quy định về lệ phí trước bạ, cụ thể như sau:
Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
Trong đó:
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá của Uỷ ban nhân dân tỉnh nơi có đất.
- Lệ phí 0,5%.
3. Các lệ phí khác:
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.
- Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng)
Về thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà ở.
Căn cứ theo luật đất đai năm 2013 và nghị định 43/2014/ NĐ - CP
* Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.
- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì thực hiện các công việc sau đây: gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
* Hồ sơ gồm: Bản chính văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng; sổ đỏ; giấy tờ khác (giấy tờ tùy thân, giấy chứng tử…).
* Thủ tục: Văn phòng đăng ký nhà đất sau khi nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận. Sau khi bên nhận thừa kế thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký nhà đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
Cv: Vũ Nga - Luật Minh Gia.
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất