Luật sư Đào Quang Vinh

Tư vấn về thu hồi đất theo NĐ 43/2014 và NĐ 47/2014

Luật sư tư vấn về vấn đề thu hồi đất áp dụng theo Nghị định 43/2014 và Nghị định 47/2014 đối với đất ODT và HNK


Nội dung tư vấn: Ông em tên là A, hiện tại ông có 2 thửa đất, một thửa ở gần bờ sông (gia đình ông đang ở), một thửa ở trong khu dân cư nhưng trên đất không có nhà ở, năm 2013 nhà nước thông báo thu hồi đất. Theo đó thửa đất không có nhà ở bị ảnh hưởng, và được phường xác nhận nguồn gốc như sau:
“Trước năm 1993, Hợp tác xã X cấp đất làm nhà cho ông A, do ông A có nguyện vọng di chuyển nơi ở (nơi ở có nguy cơ sạt lở do gần bờ sông), sau khi hợp tác xã cấp đất ông vẫn trồng cây hàng năm, trong sổ mục kê năm 1998 ông A kê khai đất màu diện tích 1.368,0m2, loại đất đất màu, thửa số 1, tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính năm 1993. Năm 2001, ông A kê khai với diện tích 1.249,0m2, loại đất ODT + HNK. Từ trước đến nay không có nhà ở, ông vẫn trồng cây hàng năm từ đó cho đến nay”.
Hiện nay, Nhà nước bồi thường cho ông em theo đất nông nghiệp vì trên đất không có nhà ở (em chỉ nghe giải thích theo Điều 13, NĐ 47 và Điều 20, NĐ43.
Xin hỏi như vậy có đúng không, ông em có được bồi thường về đất ở hay không, nếu được thì cần những điều kiện gì và căn cứ nào?

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, từ những thông tin bạn cung cấp, vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Ông bạn có 2 thửa đất, tuy nhiên bạn không trình bày rõ là nhà nước thu hồi 1 hay cả 2 thửa đất.

Theo thông tin của bạn, trước năm 1993 hợp tác xã đã cấp đất làm nhà cho ông bạn, bạn không nói rõ được là ông bạn còn giấy tờ giao đất hay không và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa?  Hay 1 số giấy tờ khác được cấp vào thời điểm đó. Bởi những giấy tờ này liên quan đến việc chứng nhận việc sử dụng hợp pháp thửa đất và tính mức bồi thường khi có quyết định thu hồi đất.

Bạn có trình bày là vào năm 2013 nhà nước thông báo thu hồi đất, tuy nhiên thời điểm ra quyết định thu hồi phải được làm rõ. Bởi vì quyết định thu hồi đất vào năm 2013 thì việc áp dụng nghị định 43/2014nghị định 47/2014 là sai. Vì cả 2 nghị định này đến 1/7/2014 mới có hiệu lực.

Bạn cần thu thập thêm các văn bản cũng như xem xét về 2 thửa đất nói trên. Vì đất không có nhà ở không nhất định là đất nông nghiệp, nếu quy hoạch kế hoạch sử dụng đất là đất ở thì đó vẫn là đất ở (không bắt buộc phải có nhà trên đất).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về thu hồi đất theo NĐ 43/2014 và NĐ 47/2014. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV Bảo Châu - Công ty Luật Minh gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo