Tư vấn về thu hồi đất lưu không đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nhưng khi cấp sổ đỏ cho gia đình tôi thì phần đất lưu không đường điện không thể hiện trong đó. Nay gia đình tôi muốn xây dựng nhà ở thì bên công ty điện lực bắt nhà tôi thì lùi vào 2m đất lưu không đường điện. Tôi muốn làm đơn khiếu nại bên địa chính khi cấp sổ đỏ nhà tôi không thể hiện phần đất lưu không đường điện vào sổ đỏ mà bây giờ lại bắt gia đình tôi chịu thiệt không được xây dựng nhà ở vào phần đất đó. Như vậy bây giờ tôi phải làm gì để lấy lại 2m đất này? 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã im tưởng và gửi yêu cầu tư vấn về Công ty luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
 
Phần đất lưu không đường điện là đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn theo quy định tại Điều 157 Luật Đất đai 2013: “ Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm đất xây dựng các hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống dẫn điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, thông tin liên lạc và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình này.”
 
Điều 55  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 quy định về Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn như sau:
 
“.......
 
4. Tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã và Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có công trình rà soát hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình để kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định sau:
 
a) Trường hợp sử dụng đất có ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình hoặc trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình tiến hành thẩm định mức độ ảnh hưởng, nếu phải thu hồi đất thì đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để quyết định thu hồi đất đó. Người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ đối với đất và tài sản gắn liền với đất đã có từ trước khi hành lang an toàn công trình được công bố, tái định cư theo quy định của pháp luật.
 
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục. Chủ công trình phải chịu trách nhiệm đối với việc khắc phục đó; nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật;
 
b) Trường hợp sử dụng đất không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này thì người đang sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình;
 
c) Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.

Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo quy định tại Điểm b Khoản này.
 
..............."

Theo quy định trên, nếu việc sử dụng đất của bạn ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình hoặc hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì mảnh đất của bạn có thể bị thu hồi. Nếu đất đó không thuộc trường hợp phải thu hồi đất và có đủ các điều kiện được cấp giấy chứng nhận thì sẽ vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
Trường hợp của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều này chứng tỏ thửa đất này không thuộc trường hợp bị thu hồi, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất nhưng phải tuân theo quy định về bảo vệ an toàn công trình. Tức là việc xây dựng trên đất sẽ bị hạn chế và phải lùi vào một phần diện tích để bảo đảm an toàn công trình.

Tuy nhiên, theo Điều 11 Thông tư 23/2014/TT- BTNMT quy định: "Trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố, cắm mốc thì ghi "Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình... (ghi tên của công trình có hành lang bảo vệ)"; hoặc ghi "Thửa đất có... m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình..." đối với trường hợp một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình"

Như vậy, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận phải ghi rõ phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ công trình đường điện. Trường hợp này, bạn có quyền khiếu nại cơ quan đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất cho gia đinh bạn không thể hiện đầy đủ thông tin trên giấy chứng nhận.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về thu hồi đất "lưu không" đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV. Nguyễn Hoài Thu – Công ty Luật Minh Gia.