Tư vấn về thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế.

Và người chị thứ 5 cách đây mấy năm chị cũng mất. Bây giờ đất của gia đình tôi.. đã bị đứa con gái của chị 5 đứng tên sổ đỏ.. Đất này là do công sức của bố mẹ và 8 anh chị em chúng tôi. Chúng tôi đang sống trên mảnh đất này nhưng không có giấy tờ gì. Tôi đã nhiều lần hỏi về việc sang tên ra để được chính thức hợp thức hóa..nhưng con gái của chị 5 tôi không chịu. Kính mong luật sư hướng dẫn cho tôi phải làm thế nào. Nếu tôi kiện ra tòa thì sẽ phải làm thế nào.Và phần thắng sẽ ra sao.Tôi đang sống ở mảnh đất chung đó tại Bà Rịa. Xin Luật sư hãy hướng dẫn và rất mong được sự trả lời!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia.Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp: "Đất này là do công sức của bố mẹ và 8 anh chị em chúng tôi". Như vậy, bạn cần làm do căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm đó là cấp cho hộ gia đình hay cấp cho cá nhân.

Trường hợp thứ nhất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất cho hộ đình thì những người trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đồng chủ sở hữu quyền sử dụng đất trên. Khi định đoạt, mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được sự đồng ý của tất cả các đồng chủ sở hữu. Nếu không được sự đồng ý mà mẹ bạn tự ý thực hiện chuyển nhượng sang cho người chị thứ 2 là không có căn cứ. Trong trường hợp này bạn có thể khởi kiện để kiện đòi tài sản. 

Trường hợp thứ hai, cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, bố mẹ bạn cùng đứng tên hoặc bố hoặc mẹ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi bố bạn mất thì mảnh đất trên sẽ được chia làm đôi, một phần là của mẹ bạn, một phần được xác định là di sản thừa kế của bố bạn để lại. Mẹ bạn chỉ có quyền định đoạt đối với phần quyền sử dụn đất của mình, phần quyền sử dụng đất của bố bạn sẽ được chia thừa kế theo đúng quy định của pháp luật.

Căn cứ theo điều 679 bộ luật dân sự năm 1995 quy định về người thừa kế theo pháp luật:

“1- Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết…

2- Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau”\

Những người ở hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha mẹ và con của người chết. Do đó, nếu bố mẹ (ông bà của bạn) của bố bạn đã mất thì những người thừa kế của bố bạn bao gồm: mẹ bạn và 8 anh em bạn. Mỗi người sẽ được hưởng một phần thừa kế bằng nhau. Các bên có thể tự thỏa thuận hoặc khởi kiện ra Tòa yêu cầu chia sẻ di sản thừa kế. Khi mẹ bạn thực hiện sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên cho người chị của bạn phải được sự đồng ý của những người con còn lại. 

Căn cứ theo Điều 645 bộ luật dân sự năm 2005 quy định về thời hiệu khởi kiện về thừa kế:

“Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.
Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế."

Do đó, bố bạn mất từ năm 1989 đến nay đã quá 10 năm, hết thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế nên bạn và những người khác không còn quyền yêu cầu  chia di sản, xác nhận quyền thừa kế. Ai đang trực tiến quản lý, sử dụng thì được tiếp tục quản lý, sử dụng. Và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng từ trước năm 2009 đến nay đã hết thời hiệu khiếu nại quyết định hành chính về việc sang tên, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó người đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chủ sử hữu quyền sử dụng đất, người này có quyền sử dụng, định đoạt, tặng cho.v.v. Nếu việc sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ mẹ bạn sang người chị thứ hai, từ chị thứ 2 sang chị thứ năm và chị thứ năm sang cho người con là hợp pháp và thời điểm mẹ bạn làm thủ tục sang tên anh em bạn không có yêu cầu chia hay tranh chấp về quyền thừa kế thì người này có quyền sử dụng, bạn và những người khác không có quyền yêu cầu chia hay đòi lại quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Cv: Vũ Nga _ Luật Minh Gia.