Tư vấn về thời hạn sử dụng đất

Đây là phần đất được Tòa án phân chia cho mẹ của tôi sau khi Cha & Mẹ của tôi ly hôn từ năm 2012. Tôi xin tóm tắt vài nội dung chính như sau; Diện tích: 1289,5 m2; Trong đó, diện tích được cấp : 1289,5 m2, diện tích không được cấp: 0,0 m2. Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm; Thời hạn sử dụng; đến ngày 19/6/2017; Nguồn gốc sử dụng: Thực hiện theo quyết định của Tòa án đất được công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất. Ghi chú: Thửa đất có 440,3m2 nằm trong hành lang bảo vệ an toàn giao thông theo quyết định số 3696/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai ngày 31/12/2010. Ngày ký giấy chứng nhận là ngày 5/11/2015. Thưa Quý công ty, theo tôi được biết thì đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm thì thời hạn sử dụng đất tối đa là 49 năm, vậy tại sao diện tích đất của Mẹ tôi đã nêu ở trên chỉ được 18 tháng. Điều này có đúng luật không ạ? hay do lỗi khi đánh máy? Trường hợp xin điều chỉnh thì phải liên hệ cơ quan nào? Ngoài ra, Tòa án phân chia tài sản sau khi li hôn năm 2012, Mẹ của tôi cũng được cấp GCN QSDĐ đối với 02 thửa đất có diện tích lần lượt là 4.875,4 m2 và 2.150,3m2 là đất trồng cây lâu năm cùng có thời hạn đến năm 2047, ngày cấp là 5/11/2015. (32 năm). Tôi có thắc mắc là tại sao thời gian cấp quá ít, và có ảnh hưởng gì không nếu Mẹ tôi muốn sang nhượng lại cho người khác? Các thửa đất trên đều thuộc cùng nơi thường trú của Mẹ tôi. Rất mong sớm nhận được phản hồi của Quý Công ty Luật Minh Gia. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:

Bởi vì mảnh đất của mẹ bạn là được chia từ mảnh đất chung của vợ chồng sau khi ly hôn nên thời hạn sử dụng mảnh đất đó được tính tiếp từ mảnh đất cũ khi chưa chia, thời hạn 18 tháng có thể chỉ là phần thời hạn sử dụng đất còn lại. Tương tự đối với hai mảnh đất có diện tích lần lượt là 4.875,4 m2 và 2.150,3 m2 kia cũng có thể có thời hạn sử dụng được tính tiếp tục từ trước khi được cấp giấy và tới lúc mẹ bạn được cấp giấy CNQSDĐ cho mảnh đất được chia sau khi ly hôn chỉ còn lại 32 năm. Do vậy, bạn nên xem xét kỹ lưỡng yếu tố này trước khi gửi đơn lên Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai.

Thời hạn sử dụng đất này không có ảnh hưởng tới việc sang nhượng mảnh đất cho người khác. Sau khi hết thời hạn, nếu chủ sử dụng vẫn muốn tiếp tục sử dụng, mảnh đất cũng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, trong quá trình sử dụng không vi phạm pháp luật đất đai thì người đó sẽ được Nhà nước giao đất để tiếp tục sử dụng theo Luật Đất đai năm 2013:

“Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.”

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về thời hạn sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng,

CV. Thu Phương – Công ty Luật Minh Gia.