Tư vấn về tặng cho nhà ở và quyền sử dụng đất

Anh trai trên tôi bỏ nhà đi năm 2014 nhưng vẫn có tên trong hộ khẩu do ba tôi đứng tên chủ hộ, năm 2015 ba tôi đã ký giấy cho tặng cho tôi đứng tên căn nhà chúng tôi đang ở và 13 công đất‎ ruộng, hiện tại ba tôi còn đứng tên 16 công đất ruộng, nhưng ba tôi đã chia cho các anh có gia đình 11 công nhưng chưa tách sổ, nay luật sư cho tôi hỏi phần tài sản ba tôi cho tôi đứng tên có hợp lệ không, các anh chị em tôi có quyền tranh chấp với tôi không, phần tài sản ba tôi còn đứng tên, mặc dù đã chia cho con đã lập gia đình nhưng chưa tách sổ, các anh em có quyền tranh chấp khi ba má tôi mất không, nhờ luật sư giải đáp thắc mắc của tôi. Xin trân trọng cám ơn!

Trả lời tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, đối với trường hợp của bạn chúng tôi đưa ra tư vấn như sau:

Thứ nhất, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định về vấn để tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1.Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

...”

Như vậy, bố bạn là người đứng tên trên đất thuộc sở hữu hợp pháp của mình, bố bạn hoàn toàn có quyền tặng cho quyền sử dụng đất theo đúng ý chí của mình. Việc tặng cho ai, diện tích đất bao nhiêu, khi nào thực hiện do bố bạn quyết định. Vì vậy, việc nội dung bố bạn tặng cho bạn căn nhà và 11 công đất ruộng là hoàn toàn hợp pháp. Tuy nhiên, việc tặng cho, sang tên những tài sản này phải thực hiện đầy đủ các thủ tục mà pháp luật đất đai quy định thì việc tặng cho mới có hiệu lực.

Về vấn đề tặng cho nhà ở và đất đai, bạn có thể tham khảo các quy định như sau:

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014:

"Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

...

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở."

 Bên cạnh đó, Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng có quy định:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Thứ hai, bạn có nói tới việc bố bạn chia 11 công đất cho các người con khác, nhưng chưa thực hiện tách sổ và cha bạn vẫn đứng tên. Về vấn đề một người tặng cho tài sản cho nhiều người, thì người tặng cho cần xác định rõ là cho những ai, diện tích bao nhiêu và phải thực hiện đầy đủ các thủ tục mà pháp luật quy định như đã trích dẫn ở trên. Trường hợp khi ba mẹ bạn mất, nếu việc tặng cho không được tiến hành theo đúng thủ tục pháp luật quy định và ba mẹ bạn không để lại di chúc thì tài sản đó sẽ được thừa kế theo pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nguyễn Khánh Phượng - Luật Minh Gia