Cao Thị Hiền

Tư vấn về sự chênh lệch diện tích đất đối với GCNQSD đất

Chào luật sư, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn đối với trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn so với trong giấy tờ. Nguồn gốc đất ở lâu dài là đất của bố mẹ chia cho 3 anh em từ năm 2004 tổng diện tích là 457,2m2 (Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho 3 anh em).


Khi chia đất cả 3 anh em chưa xây dựng nhà ở, đến năm 2007 anh trai cả và trai em út xây nhà ở. Để phù hợp với xây dựng nhà ở kiên cố bố mẹ đã thống nhất cân đối lại diện tích cho 3 anh em để xây nhà cho hợp lý với thửa đất. Sau khi cân đối cho phù hợp thì diện tích đất của 3 anh em có thay đổi theo số liệu đo đạc của địa chính năm 2012, diện tích tổng thể tăng thêm 21,8m2 ) và có số liệu như sau: Anh cả giảm từ 195m2 còn 155,6 m2, Em út tăng từ 146,1m2    lên 155,6 m2 , Tôi là con trai thứ hai tăng từ 115,6 m2 lên 167,8 m2. Năm nay 2015 tôi mới đủ điều kiện để xây dựng nhà ở kiên cố. Xin hỏi Luật sư  với số diện tích tăng - giảm trên của 3 anh em trong gia đình tôi có phải nộp thuế không?  Do khi điều chỉnh lại nên ranh giới thửa đất hiện tại đang sử dụng của cả 3 anh em so với Giấy chứng nhận đã cấp năm 2014 có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, trong trường hợp này có thu tiền sử dụng đất không ? Dựa vào căn cứ pháp lý nào. Mong luật sư giúp đỡ.
Gia đình tôi xin được trân thành cảm ơn./.

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Yêu cầu của bạn tôi xin được tư vấn như sau:

Theo như bạn trình bày, khi đo đạc lại đã có sự thay đổi về ranh giới so với ranh giới diện tích được xác định tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Căn cứ khoản 5 Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất  Luật đất đai 2013 quy định:

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Như vậy, theo quy định trên với diện tích tăng thêm đó, bạn có thể  làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác găn liền với đất cho diện tích đất đó. Tuy nhiên bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó, nên bạn có thực hiện thủ tục đăng kí biến động đất đai, bổ sung thêm phần diện tích tăng thêm đó vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp của bạn.

Phí đăng kí biến động đất đai không quá 28 nghìn đồng.

Sau khi thực hiện thủ tục đăng kí biến động đất đai số diện tích đất tăng thêm của của bạn sẽ được cộng dồn vào số diện tích đất trước của bạn. Do vậy, bạn sẽ phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất như bình thường như đối với diện tích đất cũ của bạn.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về sự chênh lệch diện tích đất đối với GCNQSD đất . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo