Tư vấn về quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã được công nhận quyền sử dụng từ trước ngày 15/10/1993

Nhà e cắm cọc theo diện tích trong GCN năm 1993, lúc đo đạc thì nhà e không có mặt. Vì các anh chị trong gia đình đi làm xa chưa ký giấy tờ nên nhà em chưa nhận được GCN mới và không biết diện tích sau khi đo lại là bao nhiêu. Nay nhà e đang tiến hành xây hàng rào cho diện tích đất đã cấp GCN (1993) thì 2 nhà hàng xóm không cho và cho rằng phải chừa phần đất của Tập đoàn ra.Nhờ anh chị tư vấn giúp e- E có được tiếp tục sở hưũ phần đất đó không? Nếu được thì phải làm như thế nào khi 2 bên hàng xóm tranh chấp.- Nếu nhà e không được sử dụng thì phần đất đó xử lý như thế nào?Em xin cảm ơm và mong nhận được phảm hồi từ anh chị sớm.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi đề nghị tư vấn đến Công ty chúng tôi, trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, diện tích đất của gia đình bạn được cấp GCNQSD đất vào ngày 30 tháng 8 năm 1993. Trường hợp này đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ."

Năm 2015, địa phương tiến hành đo đạc và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn. Diện tích đất được ghi nhận trên GCNQSD đất mới này sẽ căn cứ vào diện tích đất được ghi nhận trong giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất cũ của gia đình bạn cũng như đối chiếu với kết quả đo đạc thực tế của cán bộ địa chính. Diện tích đất cũng như tứ cận của mảnh đất được ghi nhận trong GCNQSD đất cấp mới (năm 2015) sẽ là căn cứ pháp lý xác định quyền của gia đình bạn đối với mảnh đất gia đình bạn đang sử dụng. 

Để bảo đảm quyền lợi của mình, trước khi tiến hành xây tường rào, gia đình bạn nên đến phòng đăng ký đất đai của địa phương để nhận GCNQSDĐ mới (Nếu anh chị bạn đi làm xa thì có thể uỷ quyền cho bạn đến nhận). Sau đó, bạn căn cứ vào bản đồ diện tích đất của gia đình mình thể hiện trên GCNQSDĐ để tiến hành xây dựng. Các hộ gia đình khác không có quyền can thiệp về việc bạn xây tường rào trên phần đất mà gia đình bạn đã được cấp GCNQSDĐ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã được công nhận quyền sử dụng từ trước ngày 15/10/1993. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia