Tư vấn về quyền sử dụng đất của người trực tiếp nộp thuế đất
Lúc này Mợ Út (vợ cậu Út) chuyển quyền sử dụng đất sang tên Bà ấy. Thời gian cứ trôi qua Mẹ tôi vẫn canh tác bình thường và vẫn đóng thuế đầy đủ, mãi đến năm 2014 nhà nước xây dựng cầu Vàm Cống và Cầu Cao Lãnh đường dẫn giữa hai cầu có chúng phần đất của Mẹ tôi và được nhà nước bồi thường một số tiền. Lúc này Mợ Út tôi cho rằng quyền sử dụng đất là tên của Bà ấy nên Bà ấy có quyền lãnh và nhận số tiền bồi thường đó Mẹ tôi không có quyền gì về phần đất đó cả.... Nhờ Luật Gia tư vấn dùm tôi hiểu rõ vấn đề này và Mẹ tôi có được nhận số tiền bồi thường đó không.
Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu đến Công ty Luật Minh Gia. Yêu cầu của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo như bạn trình bày,mẹ bạn được tặng cho một lô đất (1200m2) năm 1983, cho đến khi luật đất đai ban hành, theo quy định đáng lẽ ra mẹ bạn là người được hưởng lô đất đó phải đi đăng kí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng ông bà ngoại bạn lại là người đi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bao gồm cả mảnh đất mà mẹ bạn được tặng cho. Do vậy, mảnh đất đó đã thuộc quyền sử dụng đất của ông bà ngoại bạn. do vậy, mẹ bạn đã đương nhiên không còn quyền sử dụng đối với mảnh đất đó nữa.
Trong suốt thời gian đó đến khi ông bà ngoại bạn mất chuyển quyền sử dụng mảnh đất đó cho cậu Út của bạn, mà mẹ bạn không có ý kiến gì. Do đó, mẹ bạn đã không có quyền sử dụng đối với mảnh đất đó nữa.
Theo quy định của pháp luật hiện hành việc đóng thuế của mẹ bạn hàng năm vẫn chưa đủ căn cứ để xác định quyền sử dụng đất của mẹ bạn bởi theo các quy định về đóng thuế sử dụng đất từ trước đến nay, đều không có quy định người đóng thuế bắt buộc phải là chủ sử dụng đất, mà chỉ có quy định người đóng thuế đang là người trực tiếp quản lí, sử dụng nhà đất đó. Cụ thể, quy định tại Điều 4 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có quy định : “1. Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 2 của Luật này.
-
Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.”
Như vậy, việc mẹ bạn đi nộp thuế sử dụng đất đầy đủ vẫn chưa khẳng định được mảnh đất đó là thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn theo đúng quy định của pháp luật. Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về quyền sử dụng đất của người trực tiếp nộp thuế đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời. Trân trọng!
Do vậy, mẹ bạn đã không có quyền sử dụng mảnh đất đó. Đối với việc nhận bồi thường khi nhà nước xây dựng công trình qua mảnh đất đó, theo quy định của pháp luật thì nhà nước sẽ chỉ bồi thường cho người có quyền sử dụng đất. Do vậy, mẹ bạn sẽ không được hưởng bồi thường đối với mảnh đất đó.
CV: Nông Lan – Công Ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất