Tư vấn về quyền sử dụng đất của hộ gia đình

... Sau khi cha tôi mất 2 bác tôi đã nhảy vào giành 1 phần diện tích đất đó.Sau 2 lần ra Tòa thì tòa án tuyên: chấm dứt hành vi cản trở" của 2 ông bác tôi nên mẹ tôi tiếp tục canh tác. Nhưng vấn đề của tôi là không thể sang tên GCNQSDD được do Phòng Tư pháp xã không nhận hồ sơ do họ nói phải giải quyết thừa kế và 2 ông bác tôi không chịu ký tên mặc dù lúc đó là năm 2016 và hiệu lực thừa kế đã hết. Đến nay tôi vẫn chưa thể sang tên GCNQSDD. Mong Luật sư tư vấn thủ tục nào để tôi có thể chuyển QSDD. Cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu đến Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, bạn cần xác định rõ, UBND huyện cấp GCNQSDD cho hộ gia đình và bà nội bạn là đại diện hộ đứng tên. Như vậy, đây là đất cấp cho hộ gia đình, theo quy định của pháp luật mảnh đất này thuộc sở hữu chung của các thành viên trong hộ. Tại thời điểm UBND huyện cấp GCNQSDD, trong sổ hộ khẩu gia đình của bà nội bạn có những ai, thì những người đó là đồng chủ sở hữu với mảnh đất.

Vậy nên, mảnh đất mà mẹ bạn đang canh tác được xác định là tài sản chung của hộ gia đình, không phải của riêng bà nội bạn, nên việc bà nội bạn mất không để lại di chúc thì chỉ phần đất của bà bạn được chia thừa kế theo pháp luật. Nếu trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp sổ đỏ có tên 2 bác của bạn, thì 2 bác của bạn cũng là đồng chủ sở hữu trong mảnh đất đó, và có quyền kiện đòi lại phần đất của các bác.

“Cha mẹ tôi vẫn tiếp tục canh tác trên diện tích đất bà nội tôi để lại nhưng chưa sang tên trên GCNQSDD. Năm 2012 cha tôi mất và giớ mẹ tôi canh tác trên diện tích đất đó. Sau khi cha tôi mất 2 bác tôi đã nhảy vào giành 1 phần diện tích đất đó. Sau 2 lần ra Tòa thì tòa án tuyên: chấm dứt hành vi cản trở" của 2 ông bác tôi nên mẹ tôi tiếp tục canh tác”. Các tình tiết trên, không là căn cứ để xác định mảnh đất đó là của cha mẹ bạn mà vẫn có phần của các đồng chủ sở hữu cũng như những người được thừa kế phần của bà nội bạn.

Về phần đất của bà nội bạn sẽ được chia theo pháp luật vì không để lại di chúc. Theo quy định tại điều 623 BLDS năm 2015 vẫn chưa hết thời hiệu khởi kiện để chia di sản thừa kế vì tài sản là bất động sản: 

"Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế"

Vì vậy, nếu bạn muốn chuyển QSDD sang tên bạn hoặc mẹ bạn thì phải được sự đồng ý của các đồng chủ sở hữu khác bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Trần Thảo - Công ty Luật Minh Gia