Tặng cho đất nhưng không cho bán có được không?

Đến năm 2005 nhà nước cấp sổ đỏ lấy tên mẹ em trên toàn mảnh đất đó, hiện giờ có liên quan đến đất vườn tạp nên phải tách sổ đỏ đó ra làm hai, mảnh đất đó 510 m, nhà nước chỉ cho quyền sử dụng trên 150m làm nhà ở, mẹ em chuyển nhượng 150m cho dì em, nhà em cũng chỉ được quyền sử dụng 150m số còn lại được chuyển sang vườn tạp, nay thủ tục chuyển nhượng cho dì đứng quyền sử dụng trên 150m đó, cho em hỏi nếu giờ chuyển nhượng phần đất đó cho dì em đứng tên, thì sau này quyền sử dụng của dì có thế chuyển nhượng, cho tặng cho ng khác được không, và nếu dì muốn chuyển cho chuyển cho ng khác thì có cần phải có sự đồng ý của mẹ em không, vì mảnh đất đó liền theo 1 khuôn viên, chỉ tách quyền sử dụng còn liên quan với nhau là đất vườn tạp. Rất mong VP luật sư giải đáp dùm em. Em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Căn cứ theo quy định tại Bộ luật dân sự năm 2005 về quyền sở hữu như sau:

Điều 165. Nguyên tắc thực hiện quyền sở hữu

Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

Điều 169. Bảo vệ quyền sở hữu

1. Quyền sở hữu của cá nhân, pháp nhân và chủ thể khác được pháp luật công nhận và bảo vệ.

2. Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái pháp luật quyền sở hữu đối với tài sản của mình.

Chủ sở hữu có quyền tự bảo vệ, ngăn cản bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền sở hữu của mình, truy tìm, đòi lại tài sản bị người khác chiếm hữu, sử dụng, định đoạt không có căn cứ pháp luật.

3. Trong trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh và vì lợi ích quốc gia, Nhà nước trưng mua hoặc trưng dụng có bồi thường tài sản của cá nhân, pháp nhân hoặc của chủ thể khác theo quy định của pháp luật.

Đối chiếu với quy định của pháp luật thì nếu như việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp pháp; tức được công chứng và sang tên cho dì theo đúng quy định của pháp luật dì sẽ có toàn quyền sở hữu đối với phần diện tích này và có thể chuyển nhượng quyền sử dụng (tặng cho, mua bán) cho người khác mà không cần có sự đồng ý của mẹ bạn. Bên cạnh đó, bạn cần chú ý về diện tích mà tách thửa cho dì bạn có đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu đối với mục đích sử dụng đất tương ứng hay không; nếu không đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu thì có thể làm số đỏ theo hướng ghi nhận quyền sở hữu chung theo phần thì việc chuyển nhượng sẽ thuận lợi hơn.