Tư vấn về quyền đối với bất động sản liền kề

Câu hỏi: Lúc đấy đằng sau là đất trống của chị Hai, sau này chị ấy phân lô ra bán và có chừa đường đi cho những người mua đất đó đi, lúc đấy nhà tôi có ngỏ lời muốn quay cho chủ đất mới mua đất nhà tôi quay cửa ra đằng đường của chị Hai, nhưng vì chị ấy đòi tiền cao quá đến 20 triệu, gia đình tôi không có khả năng. Sau này chủ đất mới của gia đình tôi bán lại cho người khác, mà hiện tại đường đằng sau đã làm đường bê tông và cống, và những lô đất đó đã bán hết cho người khác trong đó có gia đình cô Nghĩa. Tháng 7 vừa rồi gia đình tôi có ý muốn mở đường cho chủ đất sau nhà tôi để gia đình tôi có thể lấy lại đường đi sửa nhà cho rộng rãi vì hiện tại nhà của tôi cũng chật hẹp. Nhưng những hộ xung quanh đồng ý cho duy nhất 1 nhà tôi mở (vì sợ những hộ kế bên cũng mở cửa ra sau), nhưng chỉ có duy nhất nhà cô Nghĩa không cho gia đình tôi mở, và mang gạch xi măng xây bít thành bức tường ngăn chặn chủ đất tôi mở cửa. (Tôi xin cam đoan là gia đình tôi sẽ góp tiền làm cống cho những hộ dân đó vì bê tông nhà nước cho dân chỉ chịu tiền cống). Xin luật sư cho tôi hỏi là chị Hai có còn quyền hạn gì trong việc can thiệp phản đối gia đình tôi mở cửa hay không? Hay là nếu tất cả các hộ dân đồng ý thì gia đình tôi sẽ được mở vì vừa rồi chị Hai có yêu cầu gia đình tôi đưa 30 triệu thì sẽ giải quyết cho, nhưng thật sự gia đình tôi rất khó khăn và không có khả năng. Và cô Nghĩa phản đối kịch liệt và nói nếu gia đình tôi mở thì có chết cô ấy cũng không đồng ý, và thách thức gia đình tôi nếu mở sẽ viết đơn kiện lên công an quận, thành phố và cả bác Đinh La Thăng nữa. Sáng nay gia đình tôi có xuống đập hàng gạch cô ấy xây bít lại và cô ấy mang dao ra đe doạ. Xin hỏi là nhà cô ấy ở hẻm sau nhà tôi và đường đi trước nhà tôi gia đình tôi cũng có đóng góp làm đường, cô ấy hàng ngày vẫn đi qua nhà tôi, vậy tại sao lại có quyền cấm cảng không cho tôi mở đường? Và công an khu phố, dân quân, công an phường và chủ tịch phường sẽ có nhiệm vụ gì trong việc tranh chấp này, và khu phố hoặc phường có thể giải quyết ổn thỏa không hay là phải đến công an quận và thành phố mới đủ thẩm quyền. Mong được sự tư vấn ổn thỏa và nhiệt tình của luật sư để gia đình tôi có thể lấy lại được đường đi và có thể cơi nới được nơi ra vào cho thoải mái tí ạ. Xin chân thành cám ơn đoàn luật sư và mong sớm nhận được hồi âm ạ!!

Trả lời: Cảm ơn  bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau: “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác”, căn cứ vào quy định trên thì chủ đất mới kia hoàn toàn có quyền mở lối đi như bạn nói, và việc này bắt buộc chị có quyền sử dụng đất đó phải đảm bảo cho  bạn nhu cầu về lối đi, chị ấy không có quyền cấm đoán và bạn phải đền bù cho chị kia một khoản tiền hợp lý. Vì khi gia đình bạn mở rộng, cơi nới nhà ra thì gia đình đã mua lại đất nhà bạn sẽ không có lối đi, họ buộc phải đi lối như bạn nói.

Bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi đến UBND xã nơi bạn cư trú để yêu cầu hòa giải theo quy định tại Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013 “Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải”.

Nếu hòa giải không thành thì bạn có thể làm đơn gửi đến Tòa án nhân dân huyện để yêu cầu giải quyết theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013. Bạn có thể tham khảo mẫu đơn khởi kiện. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về quyền đối với bất động sản liền kề. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Vũ Thị Yến – Công ty luật Minh Gia.