Tư vấn về quyền của người sử dụng đất khi được UBND xã cho thuê đất

Hiện nay tôi muốn nâng cấp nền, nhưng khi thi công thì xã không cho và ra quyết định xử phạt hành chính 5 triệu đồng, lý do “tự ý thay đổi hiện trạng” . Bây giờ làm cách nào để gia đình tôi tiếp tục được sử dụng miếng đất đó. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo bạn trình bày thì nguồn gốc miếng đất trên là do UBND xã cho gia đình bạn mượn, như vậy mảnh đất này vẫn thuộc quyền sử dụng của UBND xã. Hiện nay, bố bạn đã mất, nếu UBND xã không đòi lại miếng đất trên thì gia đình bạn vẫn có quyền tiếp tục sử dụng.

Để đảm bảo tiếp tục sử dụng miếng đất trên, gia đình bạn phải được UBND xã chuyển quyền sử dụng mảnh đất trên, có thể là dưới hình thức cho thuê lại và phải được lập thành văn bản rõ ràng.

Đối với việc UBND xã xử phạt 5.000.000 đồng với lý do bạn cho thi công nâng cấp nền trên miếng đất đó, để xem xét hành vi này có phải là tự ý thay đổi hiện trạng đất hay không phải căn cứ vào mục đích sử dụng của miếng đất đó.

Theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ – CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai, hành vi tự ý sử dụng đất sai mục đích sử dụng ban đầu của đất mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt tùy theo diện tích đất vi phạm.

Về thẩm quyền, ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đến 5.000.000 đồng.

Trường hợp miếng đất trên là đất phi nông nghiệp và được phép xây dựng công trình trên đất thì việc bạn xây dựng nền trên đất không vi phạm pháp luật. Trong trường hợp này, bạn có thể gửi đơn khiếu nại quyết định xử phạt này tới chủ tịch ủy ban nhân dân xã để được giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về quyền của người sử dụng đất khi được UBND xã cho thuê đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia: Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia