Tư vấn về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chào công ty Luật Minh Gia, tôi muốn nhờ công ty tư vấn cho tôi trường hợp về buôn bán đất đai như sau, tôi rất mong sẽ được quý công ty quan tâm và tư vấn giúp cho tôi.Bà nội tôi có 1 căn nhà ở quận 1, TP Hồ Chí Minh. Năm 2000 ông nội tôi bệnh, bà tôi có bán căn nhà đi để lo cho ông nội, sau đó ông tôi mất, bà tôi đã chia đều căn nhà thành 4 phần trong đó 1 phần cho bà và 3 phần cho 3 người con. Phần của bà nội tôi, bà mua căn nhà ở quận Thủ Đức (bà nội tôi đứng tên), bà tôi sống với cô Út. Trong thời gian sinh sống thấy 2 con thứ 2 và 3 không có nhà cửa, nội tôi đã cho 2 con về chung sống trong căn nhà này. Năm 2012 bà tôi làm di chúc để lại căn nhà này cho tôi và cô Út sau khi bà mất. Nay bà tôi muốn bán căn nhà này đi. Như vậy cho tôi hỏi, khi bán nhà có cần tất cả con của bà kí tên đồng ý bán hay không, hay là chỉ cần bà tôi, tôi và út tôi.Một lần nữa, tôi rất mong công ty giải đáp thắc mắc này cho tôi, vì tôi cũng không biết nhiều về luật.Chân thành cảm ơn quý công ty, chúc quý công ty nhiều sức khỏe và công việc thuận lợi.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì di sản ông để lại đã được các bên thỏa thuận chia thừa kế.

Do vậy, trong trường hợp này, tôi hiểu là bà bạn đang muốn bán căn nhà tại quận Thủ Đức, do bà đứng tên, và được mua sau khi ông mất, đây là tài sản riêng của bà.

Theo quy định của điều 667 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định:

1. Người lập di chúc có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc vào bất cứ lúc nào.

Theo quy định của điều 667 khoản 1 và khoản 3 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định:

1. Di chúc có hiệu lực pháp luật từ thời điểm mở thừa kế.
.....
3. Di chúc không có hiệu lực pháp luật, nếu di sản để lại cho người thừa kế không còn vào thời điểm mở thừa kế; nếu di sản để lại cho người thừa kế chỉ còn một phần thì phần di chúc về phần di sản còn lại vẫn có hiệu lực.

Như vậy, theo quy định này thì di chúc có hiệu lực tại thời điểm mở thừa kế. Và thời điểm mở thừa kế là thời điểm mà người để lại di chúc mất.

Hiện tại bà bạn vẫn còn sống và bà hoàn toàn có quyền tuyên bố sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc và không  phụ thuộc vào ý chí của người có tên trong di chúc.

Theo quy định tại khoản 1 điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, do bà bạn là người sử dụng đất hợp pháp, kể cả khi bà bạn không tuyên bố hủy bỏ di chúc liên quan đến tài sản là quyền sử dụng đất thì bà vẫn hoàn toàn có quyền định đoạt tài sản này mà không phụ thuộc vào ý chí của bất kỳ người nào. Do vậy, việc bà bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cần phải có sự đồng ý của tất cả các con của bà kể cả bạn và cô út.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.