Tư vấn về Nộp tiền sử dụng đất

Câu hỏi:

Ba tôi được công ty cấp đất có quyết định cấp đất ngày 20/04/1993, diện tích là 379m2, năm 1994 nhà tôi xây nhà với diện tích là 50m2, đến năm 2007 thì có giấy chứng nhận sử dụng đất nhưng có ghi nợ từ năm 2008. Vì gia đình tôi khó khăn nên hiện tại gia đình chúng tôi vẫn chưa thể thanh toán nợ đất sử dụng. Vậy xin hỏi:
 

1. Nếu như gia đình chúng tôi vẫn chưa thanh toán được thuế sử dụng đất thì tại thời điểm bây giờ chúng tôi phải thanh toán hết bao nhiêu?

2. Trường hợp nhà tôi khó khăn không thanh toán 1 lần được thì có hướng giải quyết nào không?

 
Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn trường hợp của bạn như sau:
 
Tiền sử dụng đất gia đình bạn phải nộp ở thời điểm hiện tại

Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định:

"1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

Như vậy, gia đình bạn nộp tiền sử dụng đất tại thời điểm hiện tại thì phải gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm.

 Tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất  x  Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất – Tiền sử dụng đất được giảm theo quy dịnh tại Điều 12 Nghị định 45/2015/NĐ-CP (nếu có)  - Tiền bồ thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất ( nếu có)".

Trường hợp gia đình bạn không nộp tiền sử dụng trong một lần

 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: “sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ”. Như vậy, gia đình bạn có thể nộp thành nhiều đợt. Tuy nhiên, tiền sử dụng đất đối với phần đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
 
Trần Hiên - Luật Minh Gia