Tư vấn về nợ tiền sử dụng đất
Tôi có vấn đề thắc mắc muốn xin được tư vấn như sau:
Nội dung yêu cầu tư vấn: Tôi có một miếng đất ở, lên thổ cư năm 2012 nhưng vẫn còn nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Có thông tin đến hết năm 2015 mà chưa trả nợ thuế thì sẽ bị tính theo khung giá mới. Vị trí đất ở Bình Khánh, Cần Giờ. Vậy cho tôi hỏi thông tin đó có chính xác không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Theo như thông tin mà bạn cung cấp, tôi xin được đính chính lại như sau: khoản tiền mà bạn phải đóng không phải là thuế chuyển mục đích sử dụng đất như bạn nói mà đó là tiền sử dụng đất.
Theo quy định tại Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định về ghi nợ quyền sử dụng đất như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.
2. Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mức hỗ trợ thanh toán trước hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều này.
3. Bộ Tài chính hướng dẫn trình tự, thủ tục ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất quy định tại Khoản 1 Điều này.”
Như vậy, theo quy định tại khoản 1 Điều 16 nêu trên, thì gia đình bạn đã được ghi nợ số tiền sử dụng đất và bạn sẽ được trả nợ dần trong thời hạn 5 năm, sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Do đó, thông tin mà bạn nhận được là không chính xác, bởi mảnh đất của bạn mới được chuyển mục đích sử dụng đất vào năm 2012, đến năm 2015 thì mới được 3 năm, do vậy phải 2 năm sau nữa bạn mới phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về nợ tiền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất