Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Tư vấn về nhận chuyển nhượng dự án đất đai của doanh nghiệp

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Luật sư cho hỏi trường hợp công ty muốn nhận chuyển nhượng dự án, đất đai từ công ty khác, nội dung cụ thể như sau: Công ty nhà em đang muốn mua lại 6000m2 đất thuộc dự án khu dân cư ĐT, chủ đầu tư là cty TNHH ĐT đã đc UBND tỉnh phê duyệt đầu tư, có bản vẽ kế quy hoạch chi tiết, từ năm 2004.


Theo giấy tờ bên công ty cung cấp thì em thấy đất này bên công ty đã nhận chuyển nhượng của người dân, hỗ trợ bồi thường ... tuy nhiên em thấy bên công ty chưa đc cấp GCNQSD đất mặc dù đã có HĐCN có công chứng và các HĐ bồi thường cho người dân.

Thứ nhất LS cho em hỏi là bên công ty nhà em có được quyền mua lại 6000m2 đất, hiện đã xây trụ sở của công ty không, và rủi ro có thể.

Thứ hai, nếu không mua được bằng hình thức trực tiếp thì bên em có thể mua bằng cách mua lại công ty hoặc mua lại dự án không ạ. Thủ tục thế nào và có nhiều rủi ro không ạ. Và nếu mua lại công ty thì bên em ngoài việc phải tiếp tục làm dự án thì có đc dùng đất để kinh doanh ngành nghề khác không, vì bên công ty em đang muốn làm về logictic.

Trả lời tư vấn: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưu sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

2. Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này.

Đều 194 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê

1. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai;

b) Đối với các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở thì được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi đã có Giấy chứng nhận. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện dự án đầu tư đúng theo tiến độ đã được phê duyệt.

2. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật này;

b) Dự án phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này

Trường hợp công ty bạn muốn mua lại công ty thì phải thực hiện các thủ tục ''mua lại doanh nghiệp" (thực hiện thay đổi chủ sở hữu, thành viên/cổ đông công ty...) đồng thời vẫn phải tiếp tục thực hiện dự án của công ty đó. Trường hợp muốn thay đổi loại hình kinh doanh, ngành nghề kinh doanh thì cần được sự đồng ý phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về nhận chuyển nhượng dự án đất đai của doanh nghiệp. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV Lương Duyên - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo