Tư vấn về mua đất nằm trong diện quy hoạch

1. Luật sư tư vấn quy định của pháp luật đất đai về đất nằm trong diện quy hoạch.

Đất nằm trong diện quy hoạch là một trong những trường hợp mà nhiều người dân gặp phải khi muốn mua một mảnh đất hay mua nhà gắn liền với đất. Vậy đất nằm trong diện quy hoạch thì có được thực hiện các giao dịch nữa không? Những rủi ro có thể gặp phải là gì?

Đây là thắc mắc, đã có rất nhiều khách hàng đã liên hệ với Luật Minh Gia để được tư vấn. Nếu bạn cũng có những thắc mắc, băn khoăn về vấn đề này thì hãy liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định đất đai về đất nằm trong diện quy hoạch.

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169 , bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây: 

2. Luật sư tư vấn về mua đất đang nằm trong diện quy hoạch.

Câu hỏi tư vấn: Xin chào Công ty Luật Minh Gia, Tôi có một câu hỏi mong công ty tư vấn giúp đó là tôi đang muốn mua một lô đất để xây nhà ở, nhưng tôi được biết là lô đất này đang nằm trong diện quy hoạch của Thành phố và là đất cây trồng lâu năm không tách được sổ, chủ lô đất đã tự phân thành các lô nhỏ và bán giấy tay cho một vài người. Vậy công ty có thể tư vấn giúp là tôi có nên mua 1 trong những lô đất trên không? và liệu sau này nhà nước giải tỏa thì tôi có được đền bù không? quyết định quy hoạch ban hành năm 2006. Tôi xin cảm ơn!

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, hiện bạn đang muốn mua một lô đất để xây nhà ở, hiện lô đất này đang nằm trong diện quy hoạch của thành phố và là đất trồng cây lâu năm.

Theo đó, căn cứ vào quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Ngoài ra theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định: 

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”

Như vậy theo quy định trên, nếu đất nằm trong diện quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất của mình. Do đó, đối chiếu với trường hợp của bạn, bạn đang muốn mua mới nằm trong diện quy hoạch thì bạn hoàn toàn có thể mua và có quyền sử dụng bình thường. Nhưng việc mua phải tiến hành hợp đồng mua bán bằng văn bản có công chứng, chứng thực và làm thủ tục sang tên theo quy định thì khi đó quyền và lợi ích của bạn mới được bảo vệ.

Và theo Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường thì: 

“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”

Như vậy, sau khi bạn mua mảnh đất thực hiện đúng theo quy định của Luật đất đai và đáp ứng được các điều kiện về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi thì bạn vẫn sẽ được bồi thường và hỗ trợ theo đúng quy định.