LS Thanh Hương

Tư vấn về mua bán đất có diện tích dưới mức tối thiểu tách thửa

Luật sư tư vấn về trường hợp mua bán đất có diện tích dưới mức tối thiểu tách thửa

Nội dung đề nghị tư vấn

Chào quý luật sư!
Vì gia đình tôi dự định mua một mảnh đất để định cư (khu vực huyện Củ Chi). Nhưng theo khả năng chắc mua một mảnh đất khoảng 100 triệu thôi, nhưng nghe nói không được cấp sổ đỏ vì đất được tách từ người bán khoảng 100m2. Vậy nếu muốn sở hữu đất khoảng như vậy thì thôi cần làm thủ tục như thế nào là an toàn cho sau này. Và từ bao nhiêu m2 mới được cấp sổ đỏ tách ra khỏi người bán?
Xin cảm ơn!
 
Trả lời
 
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:
 
Theo Quyết định 19/2009/QĐ-UBND và Quyết định 33/2014/QĐ-UBND đều quy định diện tích tách thửa tối thiểu tại huyện Củ Chi là 120m2 đối với đất chưa có nhà và 80m2 đối với đất có nhà hiện hữu. Trong khi đó, diện tích thửa đất bạn dự định mua là 100m2 không đủ diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, nếu mảnh đất được tách thửa từ trước Quyết định 19/2009/QĐ-UBND thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
 
1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
 
Bạn cho biết mảnh đất đã được tách thửa trước đó, tức là việc tách thửa là hợp pháp, nên rất có thể tách thửa từ trước ngày Quyết định 19/2009/QĐ-UBND có hiệu lực. Để biết được thời gian tách thửa, bạn tới UBND xã, phường để tra cứu hồ sơ địa chính. Trong trường hợp thời gian tách thửa sau ngày Quyết định 19/2009/QĐ-UBND có hiệu lực, mảnh đất 100 m2 sẽ không được cấp sổ đỏ. Lúc này, chị nên yêu cầu người bán hợp thửa để đủ diện tích tối thiểu là 120m2, sau đó mới tiến hành chuyển nhượng. Pháp luật quy định hợp đồng chuyển nhượng bất động sản phải được công chứng. Trong khi đó để được công chứng thì phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, khi chị vẫn tiếp tục mua mảnh đất 100m2 thì hợp đồng sẽ không được công chứng, đồng nghĩa với việc là hợp đồng này không có hiệu lực.


Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về mua bán đất có diện tích dưới mức tối thiểu tách thửa. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
Chuyên viên Khánh Linh - Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo