Luật sư Trần Khánh Thương

Tư vấn về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê đất

Tư vấn về công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Tư vấn quyền định đoạt quyền sử dụng đất; Hỏi tư vấn về đòi lại quyền sử dụng đất

 

Tư vấn về công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Chào quý luật sư. Kính nhờ quý luật sư tư vấn giúp tôi về việc tranh chấp đất đai này. Khoảng năm 2003, ba tôi có mua mảnh đất của ông A và có làm giấy viết tay nhưng không có công chứng. Ba tôi đã đưa đủ tiền và có cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông A. Đến năm 2014, do muốn hợp thức hóa đất, ba tôi có tìm đến ông A để nhờ ra ủy ban ký các giấy tờ cần thiết để làm thủ tục sang tên nhưng ông A thoái thác, không chịu ký và tuyên bố không bán nữa và đòi trả tiền lại. Hiện trên mảnh đất ba tôi mua đã xây 1 căn nhà nhỏ, 1 tường rào bằng gạch và từ khi mua đất đến nay chưa có bất kỳ tranh chấp nào. Kính mong quý luật sư giúp tư vấn giúp để ba tôi có thể tiến hành sang tên mảnh đất được. Xin chân thành cảm ơn.

 

Trả lời tư vấn:

 

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
 
 
 
Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực pháp lý và với hợp đồng mà không có công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng này sẽ không có giá trị pháp lý cũng như sẽ không phát sinh hiệu lực. Cho nên, tại thời điểm hiện tại gia đình anh/chị nên công chứng hoặc chứng thực lại bản hợp đồng này thì mới có thể tiến hành sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
 

 

 

1 |==========================

Tư vấn quyền định đoạt quyền sử dụng đất

 

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Chào Luật Sư, Cho e hỏi về vấn đề như thế này : Đất của Ông Ngoại e để lại cho Mẹ e, và đã có sổ đỏ đứng tên của Mẹ e. Nếu Mẹ làm giấy tặng cho Dì là Chị của Mẹ e thì e có quyền không đồng ý hay không? E có quyền gì trong đó hay không? Xin Luật Sư tư vấn giúp e. Thanks!

 

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau: nếu ông ngoại để lại thừa kế riêng hoặc thực hiện chuyển nhượng riêng, tặng cho riêng mẹ của anh/chị mảnh đất này và mẹ của anh/chị đứng tên một mình trên sổ đỏ thì mẹ của anh/chị toàn quyền quyết định đối với mảnh đất này. Theo đó mẹ của anh/chị hoàn toàn có thể tặng cho bất kỳ ai mà không cần sự đồng ý của bất kỳ ai. Ngược lại, nếu xác định đất này của ông ngoại để lại cho nhiều người thì khi mẹ muốn làm thủ tục tặng cho, chuyển nhượng hay bất kỳ thủ tục gì liên quan đến việc sử dụng, quản lý, định đoạt mảnh đất đều cần có ý kiến của tất cả những người cùng có quyền sử dụng đất (theo như ý nguyện để lại của ông ngoại). 
 

2 |==========================

 

Thủ tục cho thuê đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Hiện tại, trên địa bàn huyện ó 1 hồ sinh thái. UBND huyện quyết định cho thuê để mở rộng phát triển kinh tế huyện. diện tích cho thuê được xác định là 4500m2, trong đó diện tích mặt nước:2500m2, diện tích đất 2000m2. trên phần diện tích đất có 1 nhà thủy tạ và 1 giếng nước. e muốn hỏi thủ tục cho thuê đất, mặt nước và tài sản gắn liền trên đất, xác định giá cho thuê như thế nào và đơn vị nào được ủy quyền làm hợp đồng cho thuê.

 

Trả lời tư vấn:

 

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

 

Quy định về thủ tục giao đất, cho thuê đất


Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

3 |==========================

Hỏi tư vấn về đòi lại quyền sử dụng đất

 

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Năm 2003, tôi có mua 1 mảnh đất thổ cư 180m2. Giấy tờ mua bán được xã công chứng, có người làm chứng, kí tên đầy đủ. Năm 2016, tôi thực hiện việc làm sổ đỏ nhưng ra hỏi thì người ta lại trả lời là sổ đã được lấy từ năm 2010, đứng tên người bán đất cho tôi, hiện tại không biết là ai cầm cuốn sổ đấy (người đứng tên sổ đỏ đã mất). Nay tôi muốn hỏi, nếu ra pháp luật, mảnh đất đấy có thuộc về tôi không? Và tôi phải làm thế nào mới có thể làm được sổ đỏ đứng tên tôi? Tôi xin cảm ơn. 

 

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau: 

Vì anh đã có hợp đồng chuyển nhượng được chứng thực từ năm 2003, do vậy nếu đáp ứng các điều kiện như không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì được công nhận quyền sử dụng đất. Do vậy trường hợp này anh có thể gửi đơn kiến nghị tới UBND yêu cầu hủy giấy chứng nhận đã cấp cho người chủ cũ, gửi kèm theo đơn kiến nghị này là hợp đồng mua bán đã được chứng thực năm 2003. Hoặc gửi đơn khởi kiện tới tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để khởi kiện đòi quyền sử dụng đất.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo