Ghi nợ tiền sử dụng đất bao lâu phải thanh toán?

Do khó khăn nên ngày 22/3/2011 tôi đóng tiền trước bạ chuyển thổ cư và xin nợ tiền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký đất huyện ghi "nợ tiền sử dụng đất" vào gcnqsdd của tôi vào ngay 18/3/2011. Luật sư giúp dùm: nếu 12/2015 tôi trả nợ thổ cư thì tính giá đất thế nào: 1 là giá đất 2008 và cộng thêm tiền phạt chậm nộp trong 7 năm. 2 là nộp theo giá đất 2011. Rất mong sự phản hồi. Kính chúc sức khỏe và chân thành cảm ơn Luật sư.

Trả lời:

Cảm ơn anh đã gửi đề nghị tư vấn đến công ty chúng tôi, trường hợp của anh chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin anh cung cấp, anh nợ tiền sử dụng đất từ ngày 18/3/2011. Thời điểm này sẽ áp dụng quy định tại khoản 8 Điều 2 Nghị định 120/2010/NĐ-CP quy định việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (sau đây gọi là Nghị định số 198/2004/NĐ-CP).

''8. Bổ sung khoản 4, khoản 5 vào Điều 15 về thời hạn tiền sử dụng đất và các khoản thu khác như sau:

4. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 6, Điều 8 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi "nợ tiền sử dụng đất" trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư. Khi thanh toán nợ, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

…

Như vậy, anh cần xác định rõ thời điểm anh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là năm nào. Tính từ thời điểm đó đến tháng 12/2015 là bao nhiêu năm. Nếu bằng hoặc thấp hơn năm năm thì khi thanh toán nợ, anh sẽ nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu trên năm năm mà chưa trả hết nợ thì anh phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ (tháng 12/2015).