Tư vấn về giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Giá của Tỉnh đã phê duyệt từ cuối năm 2014 lúc bấy giờ chưa có thị xã X. Vậy cho tôi hỏi giá đền bù đó có còn phù hợp không? pháp luật quy định thế nào? Tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất
 
“2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất”.

Điều 114.  Luật đất đai 2013 quy định Bảng giá đất và giá đất cụ thể
 
"3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.
 
Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.
 
Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất".
 
"4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
 
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;
 
b) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất;
 
c) Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
 
d) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm;
 
đ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
 
5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này".

Theo quy định trên thì trong trường hợp của bạn việc bồi thường sẽ được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất (khoản 2 điều 74)

Nếu không đồng ý với quyết định bồi thường của UBND tỉnh bạn có thể khiếu nại quyết định thu hồi đất theo quy định pháp luật.

>> Luật sư tư vấn quy định pháp luật Đất đai, gọi: 1900.6169

---------------

Câu hỏi thứ 2 - Thu hồi đất công ích có được bồi thường về đất?

Kính gửi luật sư tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình tôi một việc như sau: Gia đình tôi vào khai hoang tại thôn 01 xã  năm 1987 gia đình tôi chỉ có khai hoang được 01 miếng đất 3300m2 và canh tác ổn định cho tới ngày 7/4/2014 UBND xã lấy 1000m2 để làm nhà văn hóa thôn nhưng không bồi thường về đất chỉ bồi thường hoa mầu ( thu hồi đất không có quyết định thu hồi). Gia đình tôi có đề nghị cấp quyền sử dụng đất và xem xét bồi thường về đất thì ủy ban nhân dân huyện cho rằng đất đó là đất công 5% quỹ đất vậy luật sư tư vấn giúp gia đình tôi UBND huyên trả lời như thế có đúng không và UBND xã có quyền thu hồi đất mà không, việc thu hồi đất không có quyết định có đúng với pháp luật không.

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây: 

>> Thu hồi đất công ích xã không được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại

Căn cứ điểm d Khoản 1 Điều 76 Luật đất đai năm 2013:

"1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;".

Như vậy, nếu như gia đình bạn sử dụng đất thuộc 5% quỹ đất công ích xã thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư còn lại trên đất. 

Về thẩm quyền thu hồi đất:, căn cứ Khoản 1 điều 66 Luật đất đai năm 2013:

"1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn".

Do đó, thẩm quyền thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định thu hồi.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn luật Đất đai để được giải đáp.

Trân trọng!
CV: Nghiêm Quang Trường – Công ty luật Minh Gia