Tư vấn về đối tượng nhận tiền bồi thường khi thu hồi đất thuê

Hỏi xin tư vấn.? Ông A thuê đất công của UBND xã có hợp đồng từng năm từ năm 2000 - 2008 thì Ông A không có điều kiện canh tác cũng không kí hợp đồng với xã diện tích mảnh đất trên, mà Ông A cho Ông B thuê lại diện tích mảnh đất trên không có hợp đồng mà chỉ nói bằng miệng trả tiền từng năm từ năm 2008 - 2012 cũng không có biên lai. Ông B trực tiếp canh tác đến năm 2012 có dự án đi ngang qua nhà nước hổ trợ cho người trực tiếp canh tác trên mảnh đất đó bằng tiền thì ông A tranh chấp số tiền đó vậy số tiền đó thuộc về Ông A hay Ông B. Hiện nay Ông A kiện Ông B ra tòa với lí do có một bản tự kê khai làm chung giữa Ông A và Ông B đến năm 2012 có chữ ký của Ông B chữ ký Chủ tịch xã của trung tâm quỷ đất ,địa chính xã nhưng không biết thật hay giả. Còn Ông B sau khi có đơn khiếu nại từ 2008 - 2012 không trực tiếp làm mà tại sao lại có bản kê khai làm chung thì Huyện, Xã xác minh lại thì Ông B là người trực tiếp làm từ năm 2008 - 2012 được các hộ canh tác kề bên, được trưởng thôn ,chủ tịch Hội Nông Dân xã, chủ xe đào múc cũng  xác nhận từ năm 2008 - 2012 .Vậy số tiền bồi thường đó thuộc về ai? quy định ra sao mong luật sư tư vấn, tôi xin cảm ơn! 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, Theo thông tin bạn cung cấp là giữa ông A và UBND xã có ký kết hợp đồng thuê tài sản là bất động sản, ký từng năm và từ năm 2008 giữa họ không ký tiếp hợp đồng nữa. Do đó, khi hết thời hạn ghi trong hợp đồng mà hai bên không có thỏa thuận khác thì hợp đồng thuê ở đây đã chấm dứt hiệu lực , ông A có nghĩa vụ phải trả lại tài sản thuê cho UBND xã. Bên cạnh đó, ông A chỉ có quyền cho ông B thuê lại tài sản thuê mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý (Điều 483 Bộ luật Dân sự 2005).

Trường hợp này, nếu hợp đồng giữa ông A và UBND xã đã chấm dứt thì ông A không có quyền cho ông B thuê lại đất. Ông B muốn thuê thửa đất trên thì phải giao kết với chính UBND xã. Như vậy, chứng cứ chứng minh ở đây là hợp đồng thuê giữa ông B và UBND xã hoặc biên bản giao đất của UBND xã. Ngoài ra, xã, các hộ canh tác kề bên, trưởng thôn, chủ tịch Hội Nông Dân xã... xác minh việc Ông B là người trực tiếp làm từ năm 2008 - 2012 đây cũng được coi là chứng cứ để chứng minh để ông B cung cấp cho Tòa án khi giải quyết.

Thứ hai, đây là thuê đất trả tiền hằng năm thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (Khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai 2013).