Tư vấn về đòi lại tiền đặt cọc mua bán nhà đất

1. Luật sư tư vấn về hợp đồng đặt cọc.

Trong quan hệ hợp đồng song vụ, các bên đều có quyền và nghĩa vụ đối với nhau nếu một bên vi phạm nghĩa vụ thì có thể gây thiệt hại cho bên kia, cho nên các bên có thể thỏa thuận đặt cọc để bảo cho việc thực hiện đúng nghĩa vụ. Thông thường đặt cọc bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng, cho nên sau khi giao kết hợp đồng thì hợp đồng đặt cọc chấm dứt và tài sản đặt cọc có thể trở thành tài sản thanh toán hợp đồng. Đặt cọc cũng chỉ có thể đảm bỏ cho thực hiện hợp đồng nên khi giao kết hợp đồng các bên mới thỏa thuận về đặt cọc để đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng.

Thực tế cho thấy, hợp đồng đặt cọc đang thể hiện tốt vai trò của mình trong quá trình giao kết hợp đồng giữa các chủ thể. Bởi lẽ, khi giao kết hợp đồng này các chủ thể sẽ ý thức hơn trong việc tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng, tránh tình trạng kéo dài thời gian, cố ý thực hiện trái hợp đồng để gây thiệt hại cho chủ thể khác.

Nếu bạn đang gặp khó khăn về vấn đề này, đừng ngần ngại hãy liên lạc với chúng tôi qua hotline 1900.6169 để được hỗ trợ và giải đáp những thắc mắc các vấn đề pháp lý.

Bên cạnh đó, để giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này, Luật Minh Gia xin gửi đến bạn tình huống dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng giải quyết phù hợp.

2. Trường hợp đòi lại tiền đặt cọc khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nội dung yêu cầu tư vấn: Chào Cty Luật Minh Gia! Tôi có một câu hỏi rất mong nhận được sự tư vấn nhiệt tình từ phía Cty. Cách đây khoảng trong tết gia đình tôi có một thửa đất diện tích 95m2 bị vướng quy hoạch làm đường 55 m2 , diên tích còn lại là 40m2. Có một người hỏi mua và nói là biết rõ vướng quy hoạch nhưng vẫn mua và đặt cọc cho gia đình tôi 30 triệu đồng, trong hợp đồng đặt cọc ghi hạn 2 bên ra công chứng là trong vòng 60 ngày. nhưng trong thời gian đó bên mua không muốn mua nữa nên có nói khó nghe với gia đình tôi đòi lại tiền cọc gia đình tôi không trả và bên mua nói sẽ có cách để gia đình tôi phải trả lại. Đến khi thời hạn còn 1 ngày trong vòng 60ngay trong hợp đồng cọc thì người này điện cho gia đình tôi ra công chứng bán và hỏi gia đình tôi đã xin trích lục thửa đất chưa.

Do gia đình tôi là người dân không hiệu luật nên đã chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chỉ thiếu xác nhận tình trạng bất động sản và trích lục thửa đất mà sau này gia đình tôi mới biết. Tôi biết người này có biết thủ tục nhưng có ý gài gia đình tôi vào thế để hết thời hạn trong hợp đồng cọc mới điện ra công chứng bán. Ngay hôm sau 2 bên ra phòng công chứng thì được phòng công chứng hướng dẫn là thiếu trích lục và xác nhận tình trạng đất, và phòng công chứng hướng dẫn đi làm thủ tục và người mua nói để cho mấy ngày đi làm thủ tục , Tôi có ra UBND huyện ngay hôm đó để làm thủ tục thì họ cho giấy hẹn 1 tuần sau mới có (gồm trích lục và tình trạng đất),về tôi có điện cho người mua thì họ nói 1 , 2 ngày thì họ chờ chứ lâu ko được lúc này người mua về liên tục tự đánh văn bản (thư đánh bằng máy tính) và gửi qua đường bưu điện cho gia đình tôi là đúng ngày hết hạn hợp đồng phải có mặt tại phòng công chứng để làm thủ tục mua bán đât gửi liên tục 4,5 bức thư trong mấy ngày liên tục chỉ có 1 nội dung. , tôi có nhờ người quen ngay hôm sau lấy thủ tục ra được , lúc này tôi điện hẹn người mua chiều hôm sau ra công chứng bán thì người mua nhận lời đồng ý.

Nhưng hôm sau Gia đình tôi ra phòng công chứng thì đúng hẹn nhưng người mua không ra và gia đình tôi có điện thoại nhiều lần nhưng họ không bắt máy, và tôi có nhắn lại 1 tin nhắn với nội dung là đúng hẹn ra công chứng nhưng bên mua ko có mặt nên mọi vấn đề về tiền cọc sau này sẽ không được giải quyết. Lúc này người mua nhắn lại chửi gia đình tôi, tôi ko điện cũng không nhắn lại gì.

Vậy trong trường hợp này cho tôi hỏi bên mua có quyền kiện đòi lại tiền cọc không? và nếu bên mua kiện ra tòa đòi tiền cọc thì gia đình tôi đúng hay sai gia đình tôi có phải bồi thừơng gấp đôi tiền cọc không? Chân thành cám ơn Công Ty Luật Minh Gia.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau: 

Điều 358. Đặt cọc –  Bộ luật dân sự 2005 quy định:

“1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Căn cứ theo quy định trên, thì bạn sẽ bị phạt cọc nếu từ chối việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên trong trường hợp này, bạn hoàn toàn không từ chối việc giao kết trên nên không thể coi đây là việc từ chối giao kết hợp đồng đã thỏa thuận để làm cơ sở phạt cọc.

Song bạn có đề cập đến việc bạn không chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cho việc lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dẫn đến việc lập hợp đồng bị chậm trễ. Nếu các bên có thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc là bạn có nghĩa vụ chuẩn bị đầy đủ hổ sơ để lập hợp đồng và không chuẩn bị đầy đủ thì sẽ có điều khoản phạt tương ứng thì mới có cơ sở để bên đặt cọc yêu cầu bạn bồi thường hoặc phạt cọc. Trong trường hợp các bên không hề có thỏa thuận nêu trên hoặc thỏa thuận khác tương tự thì bên đặt cọc không có cơ sở để yêu cầu bồi thường hay phạt cọc. Do vậy, nếu bạn đã thông báo nhưng bên đặt cọc vẫn từ chối việc lập hợp đồng tại Văn phòng công chứng thì coi như bên đặt cọc đã từ chối giao kết hợp đồng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về đòi lại tiền đặt cọc mua bán nhà đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.