Tư vấn về điều kiện được hưởng bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất
Năm 1990 người bà con của tôi có nhận được mảnh đất rừng do UBND huyện cấp (có sổ giao đất giao rừng màu xanh kèm theo) tới năm 1996 gia đình tôi đã nhận thừa kế lại mảnh đất trên nhưng chỉ viết giấy chuyển nhượng thừa kế viết tay và xin chữ ký đóng dấu xác nhận UBND thị trấn
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi công ty luatminhgia.
Năm 1990 người bà con của tôi có nhận được mảnh đất rừng do UBND huyện cấp (có sổ giao đất giao rừng màu xanh kèm theo) tới năm 1996 gia đình tôi đã nhận thừa kế lại mảnh đất trên nhưng chỉ viết giấy chuyển nhượng thừa kế viết tay và xin chữ ký đóng dấu xác nhận UBND thị trấn. Gia đình tôi đã sử dụng mảnh đất để xây dựng trang trại. Nay nhà nước thu hồi để làm đường đi qua tâm nhà đang ở trên mảnh đất, nhưng ban giải phóng mặt bằng nói là "nhà tôi không nằm trong diện được bồi thường mà chỉ được nhận hỗ trợ di dời"
Vậy tôi viết thư này xin được tư vấn nhà tôi có được hưởng chế độ bồi thường hay không? Và quy định thế nào?
Rất mong luật gia tư vấn giùm tôi xin trân thành cảm ơn!
Trả lời: Cảm ơn bác đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn trường hợp của bác như sau:
Tại Điều 75 Luật Đất đai có quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
2. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
4. Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp...”
Căn cứ vào điều luật trên, trường hợp của bác cần phải được xem xét về vấn đề giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Gia đình bác đã nhận thừa kế lại mảnh đất trên nhưng chỉ viết giấy chuyển nhượng thừa kế viết tay và xin chữ ký đóng dấu xác nhận UBND thị trấn.
Thứ nhất, có thể mảnh đất này bác chưa làm thủ tục sang tên, có nghĩa bác chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình, mà trên giấy chứng nhận đó vẫn đứng tên người chủ cũ.
Thứ hai, bác không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này, vì theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 100 thì người sử dụng đất cần phải có Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, thì khi đó bác mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chính vì vậy, chỉ khi bác có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bác mới được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về điều kiện được hưởng bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất